‏برنامج مشاهدة محتويات الانترنت‏

‏التصرفات‏

الصناديق

تعرف على المزيد حول صناديق الاستثمار العقاري، وصناديق المؤشرات المتداولة، وصناديق الاستثمار المغلقة المتداولة. 
 

  • صناديق الاستثمار العقارية المتداولة
  • صناديق المؤشرات المتداولة
  • صناديق الاستثمار المغلقة المتداولة

صناديق الاستثمار العقارية المتداولة

ماهي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة؟

هي صناديق استثمارية عقارية متاحة للجمهور، يتم تداول وحداتها في السوق المالية وتُعرف عالمياً بمصطلح ""ريت أو ريتس""، وتهدف إلى تسهيل الاستثمار في قطاع العقارات المطورة والجاهزة للاستخدام التي تدر دخلاً دورياً وتأجيرياً. تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بانخفاض تكلفة الاستثمار فيها مقارنة بصناديق الاستثمار العقارية الأخرى والتزامها بتوزيع 90% من صافي أرباحها دورياً (سنوياً) كحد أدنى، كما يمكن لهذه الصناديق الاستثمار محلياً وإقليمياً وعالمياً بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25% و ذلك وفقاً لسياسات واضحة و محددة من قبل هيئة السوق المالية.

صناديق الاستثمار العقارية المتداولة - كغيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية - تخضع إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و«تداول»، كل بحسب اختصاصه. كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي.

خصائص صناديق الاستثمار العقارية المتداولة

  • عائد مشروط: يجب ألا تقل الأرباح الموزعة على ملاك الوحدات عن 90% سنوياً من صافي أرباح الصندوق.
  • سهولة الاستثمار: تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بوضوح أنظمتها وسهولة التعامل بوحداتها – بيعاً وشراءً – بشكل مماثل للأسهم المدرجة بالسوق المالية.
  • عقارات قائمة: تحتوي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة على أصول عقارية منشأة ومطورة وجاهزة للاستخدام ومدرة للدخل الناتج عن الإيجارات أو التشغيل.
  • الشفافية العالية: يلتزم مدير الصندوق بتقديم تقارير دورية عن الصندوق ويتم عرضها على موقع تداول كغيرها من التقارير الخاصة بالشركات المدرجة في السوق المالية.

معايير الطرح والإدراج

الهيكل القانوني

صندوق عقاري مغلق

عدد المساهمين

200 مساهم على الأقل

الحد الأدنى لتأسيس الصندوق

500 مليون ريال سعودي

القيمة الأسمية

10 ريال للوحدة

ملكية الأصول

يجب أن تحدد تلك الأصول بشكل مستقل من خلال تسجيل الأوراق المالية و الأصول الأخرى لكل صندوق استثمار باسم أمين الحفظ لصالح ذلك الصندوق، و تسجل الأصول العقارية للصندوق باسم شركة تابعة لأمين الحفظ و تعد أصول صندوق الاستثمار العقاري المتداول مملوكة لمالكي الوحدات في ذلك الصندوق مجتمعين.

الأرباح

يجب أن لا تقل نسبة الأرباح الموزعة على ملاك الوحدات عن 90% سنوياً من صافي أرباح الصندوق

نسبة القروض

لا يجوز أن يتجاوز اقتراض الصندوق ما نسبته 50% من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق و ذلك بحسب آخر قوائم مالية مدققة

الاستثمارات

يجب أن لا تقل قيمة استثمارات الصندوق في عقارات مطورة تطويراً إنشائياً قابلة لتحقيق دخلٍ تأجيريٍ و دوريٍ عن ما نسبته 75% من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق و ذلك بحسب اخر قوائم مالية مدققة.

الأراضي البيضاء

لا يجوز لمدير الصندوق الاستثمار في الأراضي البيضاء

عقارات تحت التطوير

يسمح لمدير الصندوق باستثمار نسبة لا تتجاوز 25% من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق و ذلك بحسب آخر قوائم مالية مدققة في التطوير العقاري، سواء أكانت لعقارات مملوكة من قبله أم لم تكن، أو لتجديد أو لإعادة تطوير تلك العقارات.

العقارات خارج المملكة

يحظر على مدير الصندوق استثمار نسبة تزيد على 25% من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق وذلك بحسب آخر قوائم مالية مدققة في عقارات خارج المملكة.

ملكية الجمهور

لا تقل ملكية مالكي الوحدات من الجمهور عن 30% من إجمالي وحدات الصندوق

صناديق المؤشرات المتداولة

ماهي صناديق المؤشرات المتداولة؟

هي صناديق استثمارية تتبع مؤشراً ومقسمة إلى وحدات متساوية يتم تداولها في السوق المالية خلال فترات التداول، وهذه الصناديق تجمع مميزات كلاً من صناديق الاستثمار والأسهم.

طرق الاستثمار في صناديق المؤشرات المتداولة

  • السوق الثانوية: يتم تداول وحدات الصندوق في السوق
  • السوق الأولية: يتم إنشاء واسترداد وحدات الصندوق بالتوافق مع مدير الصندوق

خصائص صناديق المؤشرات المتداولة

التداول في السوق (المرونة)

نعم

بيانات الأوراق المالية (الشفافية)

يومياً

إنشاء واسترداد الوحدات

تخضع عملية إنشاء الوحدات لأحكام وشروط الصندوق

عدد الوحدات

صندوق مفتوح: يتغير في نهاية اليوم بناء على الإنشاء والاسترداد للوحدات

احتساب الأسعار

السوق الأولية: قيمة صافي الأصول (NAV)
بحسب السوق ويكون قريب من القيمة الإسترشادية للوحدة (iNAV)

صانع السوق

من متطلبات الإدراج

السيولة

السوق الأولية: تتم على أساس رزم من وحدات الصندوق وفقاً لأحكام وشروط الصندوق
السوق الثانوية: خلال فترات التداول، وأي عملية تكون مدعومة من قبل صانع السوق

المستثمرين

السوق الأولية: وفقاً لأحكام وشروط الصندوق
السوق الثانوية: جميع أنواع المستثمرين

صناديق الاستثمار المغلقة المتداولة

ماهي صناديق الاستثمار المغلقة المتداولة؟

هي صناديق استثمارية متاحة للجمهور ويتم تداول وحداتها في السوق المالية كما يتم تداول الصناديق الإستثمارية العقارية المتداولة "ريتس" والشركات خلال ساعات التداول. وتهدف إلى تسهيل الاستثمار في قطاعات ومجالات مختلفة ومتنوعة. كما أن الصناديق الاستثمارية المغلقة المتداولة تحتوي على وحدات؛ وكل وحدة تمثل ملكية من أصول الصندوق. صناديق الاستثمار المغلقة المتداولة كغيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية تخضع إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية وتداول السعودية، كلً بحسب اختصاصه. كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار المغلقة المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح عن طريق نشر تقارير دورية عن الصندوق.

خصائص صناديق الاستثمار المغلقة المتداولة

  • فرصة استثمارية: توفير مزيد من السيولة للمستثمرين وذلك عن طريق شراء وبيع وحدات الصندوق خلال أوقات التداول
  • سهولة الاستثمار:تتميز صناديق الاستثمار المغلقة المتداولة بوضوح أنظمتها وسهولة التعامل بوحداتها – بيعاً وشراءً – بشكل مماثل للأسهم المدرجة بالسوق المالية.
  • الشفافية العالية: يلتزم مدير الصندوق بتقديم تقارير دورية عن الصندوق ويتم عرضها على موقع تداول السعودية كغيرها من التقارير الخاصة بالشركات المدرجة في السوق المالية.
  • تنوع الأصول: تتميز صناديق الاستثمار المغلقة المتداولة بتنوع مجالات استثمار الصندوق

معايير الطرح والإدراج

المعايير السوق الرئيسية

عدد المساهمين

على الأقل 200 مساهم

ملكية الجمهور

30% على الأقل

نوعية المستثمرين

جميع فئات المستثمرين

الحد الأدنى لتأسيس الصندوق

300 مليون ريال سعودي

نسبة القروض

لا يجوز أن يتجاوز اقتراض الصندوق ما نسبته 30% من صافي قيمة أصوله

الهيكل القانوني

صندوق استثماري مغلق

القيمة الأسمية للوحدة

10 ريال للوحدة

ماهي قيود ومجالات الاستثمار الخاصة بصناديق الاستثمار المغلقة المتداولة في السوق الرئيسية

مجال الاستثمار

هنالك مجالات عديدة متاحة لمدير الصندوق للاستثمار فيها على سبيل المثال لا الحصر:

  • الأوراق المالية
  • الصناديق الخاصة
  • الشركات الخاصة
  • أسواق النقد
  • أصول متنوعة

قيود الاستثمار

  • أن لا يتجاوز اسـتثمار أمـوال الصـندوق وأصوله في الصناديق الخاصة عن (25%) من صافي قيمة أصول الصندوق، ولا يجوز لأي من الصندوق المغذي أو القابض المغلقين المتداولين الاستثمار في الصناديق الخاصة.
  • لا يجوز لمدير الصندوق استثمار أموال الصندوق وأصـوله في مجـال الاستثمار العقاري.
  • لا يجوز لمدير الصندوق استثمار نسبة تزيد على (25%) من صافي قيمة أصول الصندوق في أصل واحد غير قابل للتسييل.
  • لا يجوز أن يتجاوز اقتراض الصندوق مانسبته (30%) من صافي قيمة أصوله.

جدول للمقارنة بين صناديق الاستثمار المغلقة المتداولة، وصناديق الاستثمار العقارية المتداولة، وصناديق المؤشرات المتداولة، والأسهم في السوق الرئيسية

خصائص صناديق الاستثمار المغلقة المتداولة صناديق الاستثمار العقارية المتداولة - ريت صناديق المؤشرات المتداولة ‏‏الأسهم - السوق الرئيسية

الهيكل القانوني

صندوق مغلق

صندوق عقاري مغلق

صندوق مفتوح

مساهمة عامة

الحد الأدنى للقيمة للسوقية

300 مليون ريال كحد أدنى

500 مليون ريال كحد أدنى

10 مليون ريال كحد أدنى

300 مليون ريال كحد أدنى

القيمة الأسمية

10 ريال للوحدة

10 ريال للوحدة

لا ينطبق

10 ريال للسهم

عدد المساهمين

200 مساهم على الأقل

200 مساهم على الأقل

لا ينطبق

200 مساهم على الأقل

توزيع الأرباح

لا يوجد متطلب لتوزيع الأرباح

يجب أن لا تقل نسبة الأرباح الموزعة على ملاك الوحدات عن 90% سنويا من صافي ارباح الصندوق

لا يوجد متطلب لتوزيع الأرباح

لا يوجد متطلب لتوزيع الأرباح

نسبة القروض

لا يجوز أن يتجاوز اقتراض الصندوق ما نسبته 30% من صافي قيمة أصوله

لا يجوز أن يتجاوز اقتراض الصندوق ما نسبته 50% من صافي قيمة أصوله

لا يجوز أن يتجاوز اقتراض الصندوق ما نسبته 10 % من صافي قيمة أصوله

لا ينطبق

ملكية الجمهور

لا تقل عن 30% من الجمهور

لا تقل عن 30% من الجمهور

لا ينطبق

لا تقل عن 30% من الجمهور

أوقات التداول

التداول في السوق خلال ساعات التداول الرسمية

التداول في السوق خلال ساعات التداول الرسمية

التداول في السوق خلال ساعات التداول الرسمية

التداول في السوق خلال ساعات التداول الرسمية

نسبة التذبذب

±10%

±10%

±10%

±10%

هل تود معرفة المزيد؟

يتمتع فريقنا بخبرة واسعة لمساعدتك.

اتصل بنا