| الإيضاحات التي تشكل جزءا من الحسابات (بنود مستقلة) | | |
| الإفصاح عن الإيضاحات والمعلومات التفسيرية الأخرى (فقرة نصية) | إن شركة دار الأركان للتطوير العقاري ("الشركة")، هي شركة مساهمة سعودية، مسجلة في الرياض بموجب السجل التجاري رقم 1010160195 بتاريخ 16/4/1421هـ ( الموافق 18/7/2000م). | 1 |
| الإفصاح عن معلومات عامة حول المنشأة المعدة للقوائم المالية [ملخص] | | |
| الإفصاح عن معلومات عامة حول المنشأة المعدة للقوائم المالية [فقرة نصية] | تعمل الشركة والشركات التابعة لها ( يشار لها مجتمعة "بالمجموعة") بالدرجة الأولى في مجال تطوير وبيع وتأجير المشاريع العقارية والأنشطة المرتبطة بها. تعمل المجموعة في الإنشاءات العامة للمباني السكنية والتجارية ( الإنشاء والإصلاح والهدم والترميم). | 1 |
| الإفصاح عن المعلومات حول الأنشطة الرئيسية للمنشأة المعدة للتقارير المالية [فقرة نصية] | تعمل الشركة والشركات التابعة لها ( يشار لها مجتمعة "بالمجموعة") بالدرجة الأولى في مجال تطوير وبيع وتأجير المشاريع العقارية والأنشطة المرتبطة بها. تعمل المجموعة في الإنشاءات العامة للمباني السكنية والتجارية ( الإنشاء والإصلاح والهدم والترميم). | 1 |
| الإفصاح عن الإفصاحات العامة الأخرى حول المنشأة المعدة للقوائم المالية [فقرة نصية] | 1. شركة دار الأركان للعقارات ــ شركة ذات مسؤولية محدودة، شركة تابعة مملوكة بالكامل، مسجلة في الرياض بموجب السجل التجاري رقم 1010254063 بتاريخ 25/7/1429هـ الموافق ( 28/7/2008م)، وتعمل في تطوير وتملك العقار السكني والتجاري وتقديم خدمات إدارة وتشغيل وصيانة المباني السكنية والتجارية والمرافق العامة. 2. شركة دار الأركان للمشاريع ــ شركة ذات مسؤولية محدودة، شركة تابعة مملوكة بالكامل، مسجلة في الرياض بموجب السجل التجاري رقم 1010247583 بتاريخ 28/3/1429هـ الموافق ( 5/4/2008م) وتعمل في المقاولات العامة للمباني السكنية والتجارية (الإنشاء ، الإصلاح ، الهدم والترميم).3. شركة دار الأركان للاستثمار التجاري ــ شركة ذات مسؤولية محدودة، شركة تابعة مملوكة بالكامل، مسجلة في الرياض بموجب السجل التجاري رقم 1010247585 بتاريخ 28/3/1429 هـ الموافق ( 5/4/2008م) وتعمل في مجال شراء وتملك وتأجير والاستثمار في العقارات.4. شركة صكوك دار الأركان ــ شركة ذات مسؤولية محدودة، شركة تابعة مملوكة بالكامل، مسجلة في الرياض بموجب السجل التجاري رقم 1010256421 بتاريخ 16/9/1429 هـ الموافق ( 16/9/2008م) وتعمل في الاستثمار والتطوير العقاري.5. شركة صكوك الأركان ــ شركة ذات مسؤولية محدودة، شركة تابعة مملوكة بالكامل، مسجلة في الرياض بموجب السجل التجاري رقم 1010274407 بتاريخ 11/10/1430 هـ الموافق ( 1/10/2009م) وتعمل في إدارة وصيانة وتطوير العقار وشراء الأراضي والمقاولات العامة.6. شركة ثوابت الاستثمار ــ شركة ذات مسؤولية محدودة، شركة تابعة مملوكة بالكامل، مسجلة في الرياض بموجب السجل التجاري رقم 1010275449 بتاريخ 30/10/1430 هـ الموافق ( 19/10/2009م) وتعمل في الاستثمار والتطوير العقاري.7. شركة دار صكوك الدولية ــ شركة ذات مسؤولية محدودة، المعروفة سابقاً بشركة سيادة للاستثمار، شركة تابعة مملوكة بالكامل، مسجلة في الرياض بموجب السجل التجاري رقم 1010275448 بتاريخ 30/10/1430 هـ الموافق (19/10/2009م) وتعمل في الاستثمار والتطوير العقاري.تمتلك شركة دار الأركان للتطوير العقاري بالكامل بشكل مباشر وغير مباشر الشركات التابعة المذكورة أعلاه. | 1 |
| الإفصاح عن المساهمين الرئيسيين حول المنشأة المعدة للقوائم المالية [فقرة نصية] | أسهم الشركة مدرجة في سوق الأوراق المالية في المملكة العربية السعودية. | 1 |
| الإفصاح عن تحديد السيطرة على الشركة المستثمر فيها [فقرة نصية] | تقوم المجموعة بتوحيد القوائم المالية للشركة والشركات التابعة التي يكون للمجموعة سلطة على تلك الشركات المستثمر فيها أو معرضة أو لها حقوق في عائد متغير من مساهماتها ولديها القدرة على استخدام سلطتها للسيطرة والتأثير على عائداتها من تلك الشركات المستثمر فيها أو الشركات التابعة. تتكون القوائم المالية الموحدة للمجموعة من عمليات الشركة والشركات التي تسيطر عليها الشركة أو الشركات التابعة لها حتى 30 يونيو 2021 | 2.4 |
| الإفصاح عن أسس إعداد القوائم المالية [ملخص] | | |
| الإفصاح عن أسس إعداد القوائم المالية [فقرة نصية] | تم إعداد القوائم المالية الأولية الموحدة المختصرة وفقاً لمعيار المحاسبة الدولي رقم 34 "التقرير المالي الأولي" و المعايير والإصدارات الأخرى المعتمدة من الهيئة السعودية للمحاسبين القانونيين بما يتفق مع السياسات المحاسبية للمجموعة . | 2.1 |
| الإفصاح عن الإطار المحاسبي المستخدم في إعداد القوائم المالية [فقرة نصية] | تم إعداد القوائم المالية الأولية الموحدة المختصرة وفقاً لمعيار المحاسبة الدولي رقم 34 "التقرير المالي الأولي" و المعايير والإصدارات الأخرى المعتمدة من الهيئة السعودية للمحاسبين القانونيين بما يتفق مع السياسات المحاسبية للمجموعة . | |
| الإفصاح عن أسس القياس [فقرة نصية] | يعتمد تصنيف وقياس الموجودات المالية على نموذج الأعمال والتدفقات النقدية المقدرة . لا يتم فصل أي مشتقات مضمنة في العقود وتؤخذ في الاعتبار ككل في التصنيف . يتم تصنيف الموجودات المالية بشكل أساسي ضمن فئات رئيسة يتم قياسها : بالتكلفة المطفأة بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر (FVTOCI) بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر (FVTPL)يتم لاحقاً قياس الموجودات المالية التي يتم الاعتراف بها مبدئيا بالقيمة العادلة بالتكلفة المطفأة على أساس الخسارة الائتمانية المتوقعة كالتالي: خسائر الائتمان المتوقعة لمدة 12 شهرا - خسائر الائتمان المتوقعة الناتجة عن الأحداث الافتراضية على الأدوات المالية الممكنة خلال 12 شهرا بعد تاريخ التقرير. خسائر الائتمان المتوقعة مدى عمر الأداة المالية - خسائر الائتمان المتوقعة التي تنتج عن جميع الأحداث الافتراضية المحتملة على مدى عمر الأداة المالية.يتم تكوين مخصص خسائر الائتمان المتوقعة على مدى عمر الأداة المالية إذا زادت مخاطر الائتمان لتلك الأدوات بشكل كبير منذ الاعتراف المبدئي وكذلك بالنسبة للموجودات التعاقدية أو الذمم التجارية المدينة التي لا تشكل معاملة تمويل وفقا للمعيار الدولي للتقرير المالي 15. | 2.10. |
| الإفصاح عن العملة الوظيفية وعملة العرض [فقرة نصية] | تم عرض هذه القوائم المالية الموحدة بالريال السعودي وهو العملة الوظيفية للمجموعة. | 2.1 |
| الإفصاح عن أسس توحيد القوائم المالية [فقرة نصية] | تقوم المجموعة بتوحيد القوائم المالية للشركة والشركات التابعة التي يكون للمجموعة سيطرة على تلك الشركات المستثمر فيها أو لها حقوق في عائد متغير من مساهماتها ولديها القدرة على استخدام هذه للسيطرة والتأثير على عائداتها من تلك الشركات المستثمر فيها أو الشركات التابعة. تتكون القوائم المالية الأولية الموحدة المختصرة للمجموعة من عمليات الشركة والشركات التي تسيطر عليها الشركة أو الشركات التابعة لها حتى 30 يونيو 2021.الشركات التابعةالشركات التابعة هي الشركات التي تسيطر عليها المجموعة . تسيطر المجموعة على منشأة عندما تكون معرضة أو لها حقوق في عوائد متغيرة من مشاركتها مع المنشأة ولديها القدرة على التأثير على تلك العائدات من خلال سيطرتها على تلك المنشأة. يتم توحيد الشركات التابعة بالكامل من تاريخ الاقتناء و حتى تاريخ البيع الفعلي، حسب الاقتضاء. | 2.4 |
| الإفصاح عن الأحكام والتقديرات والافتراضات المحاسبية الهامة [ملخص] | | |
| الإفصاح عن الأحكام والتقديرات والافتراضات المحاسبية الهامة، عام [فقرة نصية] | يتم تقييم التقديرات والأحكام بشكل مستمر وتستند إلى الخبرة السابقة والضوابط الداخلية والمشورة من خبراء مستقلين وعوامل أخرى بما في ذلك توقعات الأحداث المستقبلية التي يعتقد أنها معقولة في ظل الظروف الحالية .تقوم المجموعة بعمل تقديرات وافتراضات تتعلق بالمستقبل . نادراً ما تتساوى الأحكام المحاسبية الناتجة، بحكم التعريف ، مع النتائج الفعلية ذات الصلة . إن التقديرات والافتراضات التي تنطوي على مخاطر جوهرية تؤدي إلى تعديل جوهري على القيم الدفترية للموجودات والمطلوبات خلال الفترات المالية اللاحقة | 3 |
| الإفصاح عن الأحكام المستخدمة في توحيد منشأة منظمة [فقرة نصية] | يتم تصنيف عقارات المجموعة كاستثمارات عقارية أو عقارات قيد التطوير. تقوم الإدارة باتخاذ العديد من الاجراءات والاحكام لتحديد ما إذا كان العقار مؤهلا كعقار استثماري محتفظ به للحصول على إيجارات و / أو لزيادة قيمته الرأسمالية أو كليهما أو أنها لا تستخدم هذه الإيرادات لتوليد إيرادات المبيعات من خلال العمليات التجارية المعتادة. تتكون العقارات التطويرية مشاريع مباني وانشاءات مكتملة ، ومشاريع مباني تحت الإنشاء ، وأراضي مطورة ومشاريع أراضي تحت التطوير بالإضافة إلى أراضي تنتظر التطوير التي يتم تحديدها للبيع في سياق الأعمال العادية بشكل أساسي . وعند النظر في تقدير التصنيف المناسب تأخذ الإدارة بالاعتبار الاستخدام المقصود للممتلكات. عندما تقوم الإدارة بتقييم أن بعض العقارات الاستثمارية سيتم استبعادها كجزء من التشغيل الاعتيادي للأعمال، يتم تحويل تكاليفها الدفترية إلى العقارات التطويرية لاستكمال عمليات التطوير والتحويل بالصورة النهائية.التحويلات اللاحقة للاستثمارات العقاريةالاستثمارات العقارية هي حصص في الأراضي و/ أو المباني المحتفظ بها للاستثمار المحتمل وليس للبيع في سياق الأعمال الاعتيادية . تقوم الإدارة بتقييم الاستخدام المقصود لعقاراتها على أساس مستمر وتلخص المحفظة في كل فترة تقرير . عندما يحدد تقييم الإدارة الدوري أي تغيير في استخدام عقار تم تصنيفه سابقا كعقارات استثمارية ، يتم تحويل تكلفة نقلها إلى العقارات التطويرية لمزيد من التطوير والتحويل النهائي في إطار النشاط الاعتيادي للأعمال . عند إعادة تقييم الاستخدام المقصود تنظر الإدارة في فترة الاحتفاظ بذلك العقار ، وإمكانية زيادة القيمة ، والأنشطة الاقتصادية ذات الصلة حول هذه الممتلكات ، والحاجة إلى مزيد من التطوير لجعل ذلك العقار جاهزا للبيع .يتم التحويل إلى العقار الاستثماري فقط عندما يكون هناك تغيير في الاستخدام ، ويدل على ذلك انتهاء فترة إشغالها من قبل المالك أو بدء عقد الإيجار التشغيلي . تتم التحويلات من العقارات الاستثمارية فقط عندما يكون هناك تغير في الاستخدام المقصود الذي يتضح عند البدء بالإشغال أو البدء بالتطوير إذا كانت بقصد البيع.القيمة الدفترية للممتلكات التطويرية يتمثل النشاط الرئيسي للمجموعة حالياً في تطوير وبيع الأراضي والعقارات السكنية والتجارية. ونظرا لطبيعة هذا النشاط، فإن الكثير من عمليات التطوير هي تقديرية في طبيعتها. وبناء على ذلك، تعكس قائمة المركز المالي الموحدة كما في 30 يونيو 2020 الأصول المتداولة التي لا تغطيها عقود المبيعات الآجلة.تقوم المجموعة بإعادة تقييم القيمة القابلة للتحقق للعقارات التطويرية وذلك بتاريخ كل تقرير. يستند هذا التقييم إلى الربح على أساس كل مشروع وتقارن التكاليف الدفترية والتكاليف المستقبلية المتوقعة مع سعر البيع المتوقع لكل وحدة على أساس الأنشطة التاريخية والمقارنات المتاحة في الموقع المحيط بالعقار. ونتيجة لهذه العملية، لم يكن هنالك حالات كان فيها صافي القيمة القابلة للتحقق المقدرة للموقع/ الوحدة أقل من قيمتها الدفترية الحالية المدرجة في قائمة المركز المالي الموحدة. إن تغيير هذه التقديرات في المستقبل قد يكون له تأثير على تقييم العقارات التطويرية.قياس القيمة العادلة القيمة العادلة هي السعر الذي سيتم استلامه لبيع أصل أو المدفوع لتحويل التزام في معاملة منظمة بين المشاركين في السوق في تاريخ القياس بغض النظر عما إذا كان هذا السعر يمكن ملاحظته مباشرة أو تقديره باستخدام أسلوب تقييم آخر.عند تقدير القيمة العادلة للموجودات أو المطلوبات تأخذ المجموعة في الاعتبار الافتراضات التي قد يستخدمها المشاركون في السوق عند تسعير الأصل أو الالتزام لتحقيق أفضل فائدة اقتصادية لديهم.إن قياس القيمة العادلة للأصل غير المالي يأخذ في الاعتبار قدرة المشارك في السوق على تحقيق منافع اقتصادية من أفضل استخدام أو من خلال بيعه إلى مشارك آخر في السوق للاستخدام الأمثل.تستخدم المجموعة أساليب التقييم المناسبة في الظروف والتي تتوفر لها بيانات كافية لقياس القيمة العادلة وتعظيم استخدام المدخلات القابلة للملاحظة ذات الصلة وتقليل استخدام المدخلات غير القابلة للملاحظة.لغرض إعداد التقرير المالي، وتحديد القيمة العادلة للموجودات والمطلوبات والافصاح عنها تستخدم المجموعة التسلسل الهرمي التالي : المستوى 1 : الأسعار المعلنة في الأسواق النشطة لنفس الأداة ( أي بدون تعديل أو إضافة)؛ المستوى 2 : الأسعار المعلنة في الأسواق النشطة لموجودات ومطلوبات مماثلة أو طرق تقييم أخرى تستند فيها جميع المدخلات الهامة إلى بيانات السوق القابلة للملاحظة؛ المستوى 3 : تقنيات التقييم التي لا تستند إليها أي مدخلات هامة على بيانات السوق الملاحظة .ولتحديد القيمة العادلة للعقارات، يتم التوصل إلى التقييمات داخلياً باستخدام الخبرة الذاتية لإدارة المجموعة والمعرفة بالموقع مع المعاملات المماثلة المسجلة في المنطقة المحيطة للمعاملات غير المرتبطة بمعاملات المجموعة. تقوم المجموعة أيضا بإشراك خبراء تقييم عقاري مستقلين من طرف ثالث باستخدام طرق تقييم معترف بها لتقييم العقارات حيثما كان ذلك ممكنا وعمليا ً. وقد تم التوصل إلى القيمة العادلة باستخدام هذه المنهجيات التي تم الإفصاح عنها كنسبة مئوية من صافي هامش الربح على التكلفة الدفترية.تقوم المجموعة أيضا بتقدير القيمة العادلة لعقاراتها الاستثمارية والعقارات التطويرية باستخدام طريقة العائد الداخلي ورسملة الدخل.بموجب طريقة معدل العائد الداخلي، تقوم المجموعة بتقدير التدفقات النقدية المستقبلية من الموجودات مع الأخذ في الاعتبار التدفقات المستقبلية للدخل وتكاليف التطوير وجميع التكاليف المتعلقة مباشرة بما في ذلك تكاليف التمويل ومخاطر السوق والربح المستهدف. تتم مراجعة هذه الافتراضات والتقديرات بشكل دوري بناء على ظروف السوق القائمة في نهاية كل فترة تقرير، للوصول إلى معدل العائد الداخلي المستهدف.تحت طريقة الرسملة، يتم استقراء الإيرادات المستحقة بموجب اتفاقيات الإيجار الحالية للوصول إلى إيرادات الإيجار المستقبلية المتوقعة والتي يتم رسملتها بأسعار مناسبة تعكس ظروف سوق الاستثمار في تواريخ التقييم .تعتمد تقديرات التدفقات المستقبلية للمجموعة من عمليات التأجير على افتراضات معينة وتخضع لتقلبات السوق وعدم التأكد ويمكن أن تختلف جوهريا عن النتائج الفعلية. إن غياب حالة السوق المتطورة والنشطة يؤدي إلى درجة أكبر من عدم اليقين والتقلب إلى التقييم العادل المقدر للعقارات الاستثمارية مما هو موجود في سوق أكثر نشاطا ً. فيما يلي الافتراضات الرئيسة التي استخدمتها المجموعة لتقدير القيمة العادلة لأصولها الاستثمارية: 2020 2019 النسبة المئوية النسبة المئويةهامش الربح على القيمة الدفترية - العقارات التطويرية 20%- 25% 20%- 25%معدل العائد الداخلي المستهدف - العقارات التطويرية 4-6% 4-6%الرسملة المقدرة للعائدات - العقارات الاستثمارية 6-8% 6-8% | 3 |
| الإفصاح عن الانخفاض في قيمة موجودات غير مالية [فقرة نصية] | تقوم المجموعة بتاريخ كل تقرير مالي بمراجعة القيم الدفترية لموجوداتها الملموسة لتحديد ما إذا كان هناك أي مؤشر على أن تلك الموجودات قد تعرضت لخسائر انخفاض القيمة. في حالة وجود مثل هذا المؤشر ، يتم تقدير القيمة القابلة للاسترداد للأصل لتحديد مدى خسارة الانخفاض في القيمة . عندما لا ينتج الأصل تدفقات نقدية مستقلة عن الأصول الأخرى ، تقوم المجموعة بتقدير القيمة القابلة للاسترداد للوحدة المنتجة للنقد التي ينتمي إليها الأصل . إذا تم تقدير القيمة القابلة للاسترداد للأصل بأقل من قيمته الدفترية ، يتم تخفيض القيمة الدفترية للأصل إلى قيمته القابلة للاسترداد . يتم الاعتراف بخسارة الانخفاض فوراً في القيمة في قائمة الأرباح أو الخسائر الأولية الموحدة المختصرة | |
| الإفصاح عن إعادة تقييم والعمر الإنتاجي للممتلكات والآلات والمعدات والموجودات غير الملموسة والاستثمارات العقارية [فقرة نصية] | تقوم المجموعة بتاريخ كل تقرير مالي بمراجعة القيم الدفترية لموجوداتها الملموسة لتحديد ما إذا كان هناك أي مؤشر على أن تلك الموجودات قد تعرضت لخسائر انخفاض القيمة. في حالة وجود مثل هذا المؤشر ، يتم تقدير القيمة القابلة للاسترداد للأصل لتحديد مدى خسارة الانخفاض في القيمة . عندما لا ينتج الأصل تدفقات نقدية مستقلة عن الأصول الأخرى ، تقوم المجموعة بتقدير القيمة القابلة للاسترداد للوحدة المنتجة للنقد التي ينتمي إليها الأصل . إذا تم تقدير القيمة القابلة للاسترداد للأصل بأقل من قيمته الدفترية ، يتم تخفيض القيمة الدفترية للأصل إلى قيمته القابلة للاسترداد . يتم الاعتراف بخسارة الانخفاض فوراً في القيمة في قائمة الأرباح أو الخسائر الأولية الموحدة المختصرة | 2.5 |
| الإفصاح عن الانخفاض في قيمة موجودات مالية [فقرة نصية] | يعتمد تصنيف وقياس الموجودات المالية على نموذج أعمال المجموعة في إدارة موجوداتها المالية وخصائص التدفقات النقدية التعاقدية للموجودات المالية. لا يتم فصل أي مشتقات مضمنة في العقود وتؤخذ في الاعتبار ككل في التصنيف. يتم تصنيف الموجودات المالية بشكل أساسي ضمن فئات رئيسة يتم قياسها: بالتكلفة المطفأة بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر (FVTOCI) بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر (FVTPL)يتم لاحقاً قياس الموجودات المالية التي يتم الاعتراف بها مبدئيا بالقيمة العادلة بالتكلفة المطفأة على أساس الخسارة الائتمانية المتوقعة كالتالي: خسائر الائتمان المتوقعة لمدة 12 شهرا - خسائر الائتمان المتوقعة الناتجة عن الأحداث الافتراضية على الأدوات المالية الممكنة خلال 12 شهرا بعد تاريخ التقرير. خسائر الائتمان المتوقعة على مدى عمر الأداة المالية - خسائر الائتمان المتوقعة التي تنتج عن جميع الأحداث الافتراضية المحتملة على مدى عمر الأداة المالية.فيما يتعلق بانخفاض قيمة الموجودات المالية، يتطلب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 9 تطبيق نموذج الخسائر الإئتمانية المتوقعة. يتطلب هذا النموذج من المجموعة إحتساب الخسائر الإئتمانية المتوقعة والتغيرات المتعلقة بها في كل تاريخ تقرير لتعكس التغيرات في المخاطر الائتمانية منذ الإعتراف الأولي للموجودات المالية. على وجه التحديد، يتطلب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 9 من المجموعة الاعتراف بالخسائر الائتمانية المتوقعة على ما يلي:- الاستثمارات في الموجودات المالية المقاسة فيما بعد بالتكلفة المطفأة أو بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل.- الذمم الايجارية.- الذمم التجارية المدينة وأصول العقود ؛ و- عقود الضمان المالي التي تنطبق عليها متطلبات إنخفاض القيمة في المعيار الدولي للتقارير المالية 9.يتم تكوين مخصص خسائر الائتمان المتوقعة على مدى عمر الأداة المالية إذا زادت مخاطر الائتمان لتلك الأدوات بشكل كبير منذ الاعتراف المبدئي وكذلك بالنسبة للموجودات التعاقدية أو الذمم التجارية المدينة التي لا تشكل معاملة تمويل وفقا للمعيار الدولي للتقرير المالي 15.الذمم المدينة التجاريةيتم تصنيف الذمم المدينة التجارية كموجودات مالية ويتم إدراجها مبدئياً بسعر المعاملة ما لم تحتوي على مكونات تمويل هامة وعند ذلك يتم الاعتراف بها بالقيمة العادلة. لا تقوم المجموعة بتحصيل فوائد على الذمم المدينة التجارية وتحتفظ بالمبلغ المستحق الرئيسي للمدينين التجاريين بهدف تحصيل التدفقات النقدية التعاقدية، وبالتالي تقوم بقياسها لاحقاً بالتكلفة المطفأة باستخدام طريقة الفائدة الفعلية ناقصاً أي مخصص لانخفاض قيمة الخسائر الائتمانية المتوقعة. تقوم المجموعة بتقييم الذمم المدينة الهامة بشكل فردي والذمم المدينة المدرجة في مجموعة من الموجودات المالية ذات خصائص مخاطر إئتمان مماثلة لانخفاض القيمة. يتطلب تقييم الإنخفاض في القيمة الحكم. عند إصدار هذا الحكم، تقوم الشركة بتقييم خصائص مخاطر الائتمان التاريخية وفقاً لخبراتها السابقة وعوامل الخسائر الأخرى الحالية ذات الدلالة على عدم القدرة على تحصيل كامل التدفقات النقدية وفقًا للشروط التعاقدية في تاريخ التقرير. يتم تكوين مخصص لخسارة الائتمان عندما يكون هناك دليل موضوعي، بما في ذلك العملاء الذين يعانون من صعوبات مالية أو تخلفوا عن السداد، على أن المبالغ لن يتم استردادها وفقاً للشروط الأصلية للاتفاقية وعندما تتجاوز القيمة الدفترية للمستحق القيمة الحالية من التدفقات النقدية المستقبلية المخصومة باستخدام معدل الفائدة الفعلي الأصلي. يتم تخفيض القيمة الدفترية للمدينة بقيمة مخصص الخسائر الائتمانية المتوقعة ويتم الاعتراف بأي خسارة انخفاض في الربح أو الخسارة الموحدة.النقد وما في حكمهيتكون النقد وما في حكمه من النقد في الصندوق ولدى البنوك والودائع قصيرة الأجل الأخرى التي تحتفظ بها المجموعة والتي تستحق خلال ثلاثة أشهر أو أقل.استثمارات بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر ( الاستثمارات المحتفظ بها للمتاجرة) تدرج الاستثمارات المحتفظ بها للمتاجرة مبدئياً بالقيمة العادلة؛ يتم تحويل تكاليف المعاملات مباشرة إلى قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة وبعد ذلك يتم إدراجها بالقيمة العادلة بالرجوع إلى الأسعار المتداولة في السوق عند إقفال الأعمال بتاريخ قائمة المركز المالي الموحدة. يتم تسجيل الأرباح أو الخسائر المحققة وغير المحققة من بيع الاستثمارات المحتفظ بها للمتاجرة في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة.الالتزامات الماليةتتضمن المطلوبات المالية الصكوك الإسلامية والمرابحة الإسلامية ويتم تصنيفها وفقاً لمضمون الترتيبات التعاقدية المعنية ويتم قياسها مبدئياً بقيمتها العادلة بعد خصم تكاليف المعاملة. يتم تسجيل المطلوبات المالية لاحقاً بالتكلفة المطفأة، ويتم الاعتراف بتكلفة العمولة على أساس العائد الفعلي في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة على مدى عمر الأداة .الذمم الدائنة التجاريةيتم الاعتراف بالذمم الدائنة التجارية مبدئياً بالقيمة العادلة وبعد ذلك بالتكلفة المطفأة باستخدام طريقة معدل الفائدة الفعلي. | 2.10. |
| الإفصاح عن الأحكام المستخدمة في توحيد المنشآت التي تمتلك فيها المجموعة أقل من أغلبية حقوق التصويت (السيطرة الفعلية) [فقرة نصية] | إن الشركة الزميلة هي كيان تكون المجموعة في وضع يسمح لها بممارسة تأثير هام ولكن ليست سيطرة أو سيطرة مشتركة من خلال المشاركة في القرارات المتعلقة بالسياسات المالية والتشغيلية للشركة المستثمر فيها .إن المشروع المشترك هو ترتيب مشترك بحيث يكون للطرفين في المشروع المشترك حقوق في صافي موجودات هذا الترتيب المشترك وقد تمت موافقة تعاقدية على تقاسم السيطرة المشتركة على الأنشطة ذات الصلة التي يمكن من خلالها لأطراف الترتيب المشاركة في اتخاذ القرارات حيثما تتطلب الأنشطة ذات الصلة الموافقات بالإجماع والسيطرة المشتركة .طريقة حقوق الملكيةوفقا للمحاسبة بطريقة حقوق الملكية ، يتم الاعتراف مبدئياً بالاستثمارات في الشركات الزميلة أو المشاريع المشتركة في قائمة المركز المالي الأولية الموحدة المختصرة بالتكلفة ويتم تعديلها لاحقاً بعد الاقتناء بالتغيرات في حصة المجموعة من الأرباح أو الخسائر والدخل الشامل الآخر وفي صافي موجودات الشركة الزميلة أو المشروع المشترك ، ناقصاً أي انخفاض في قيمة الاستثمارات الفردية . يتم إدراج نتائج وموجودات ومطلوبات الشركات الزميلة أو المشاريع المشتركة في هذه القوائم المالية الأولية الموحدة المختصرة باستخدام طريقة حقوق الملكية باستثناء تلك المصنفة كمحتفظ بها للبيع . يتم الاعتراف بخسائر الشركات الزميلة أو المشاريع المشتركة التي تزيد عن حصص المجموعة في تلك الشركات الزميلة أو المشروع المشترك فقط إلى الحد الذي تكون فيه المجموعة قد تكبدت التزامات تعاقدية أو استدلالية أو دفعت بالنيابة عن الشركة الزميلة أو المشروع المشترك .يتم المحاسبة عن الاستثمار في الشركات الزميلة أو المشروع المشترك وفقا لطريقة حقوق الملكية من تاريخ الاستحواذ . إن أي زيادة في تكلفة الاقتناء عن حصة المجموعة في القيمة العادلة لصافي الموجودات المحددة للشركة الزميلة أو المشروع المشترك في تاريخ الاقتناء يتم الاعتراف بها كشهرة . يتم إدراج الشهرة ضمن القيمة الدفترية للاستثمار ويتم تقييم الانخفاض في القيمة كجزء من هذا الاستثمار . إن أي انخفاض في تكلفة الشراء أقل من حصة المجموعة في القيمة العادلة لصافي موجودات الشركة الزميلة أو مشروع مشترك في تاريخ الاقتناء ( أي الخصم عند الاقتناء) يتم إدراجه في قائمة الأرباح أو الخسائر الأولية الموحدة المختصرة .عندما يتم تصنيف الاستثمار في شركات زميلة أو مشروع مشترك كمحتفظ به للبيع أو يتوقف عن كونه شركة زميلة أو مشروع مشترك ، فإنه اعتبارا من ذلك التاريخ ، تتوقف المجموعة عن المحاسبة باستخدام طريقة حقوق الملكية . عند بيع جزئي لشركة زميلة أو مشروع مشترك ينتج عنه فقدان تأثير جوهري على الشركة الزميلة أو مشروع مشترك ، يتم قياس الاستثمار المتبقي بالقيمة العادلة في تاريخ البيع ويتم الاعتراف به كأصل مالي . يتم إدراج الفروق بين الأسهم المنسوبة للقيمة الدفترية للحصص المحتفظ بها في تلك الشركة الزميلة أو المشروع المشترك وقيمتها العادلة في تحديد أرباح أو خسائر استبعاد الشركات الزميلة أو المشروع المشترك . بالإضافة إلى ذلك ، تقوم المجموعة بإعادة تصنيف الأرباح أو الخسائر من حقوق الملكية المعترف بها سابقاً في الدخل الشامل الآخر إلى قائمة الأرباح أو الخسائر .عندما تتعامل شركة المجموعة مع شركة زميلة أو مشروع مشترك بين المجموعة ، يتم استبعاد الأرباح والخسائر إلى حد حصة المجموعة في الشركة الزميلة ذات الصلة أو مشروع مشترك . قد توفر الخسائر دليلا على انخفاض قيمة الأصل المحول وفي هذه الحالة يتم تكوين مخصص كاف لمقابلة الانخفاض في القيمة . | 2.4 |
| الإفصاح عن التقديرات المستخدمة في إثبات الإيرادات [فقرة نصية] | تقوم المجموعة بإثبات الإيرادات (راجع الإيضاح 2-11) عندما يتم تحويل السيطرة مع مخاطر ومزايا الملكية الهامة إلى المشتري. تقيس المجموعة الإيرادات بناءً على المقابل الممنوح في العقد المبرم مع العميل باستثناء المبالغ ، إن وجدت ، التي يتم تحصيلها نيابة عن أطراف ثالثة.فيما يتعلق بممتلكات / مشاريع الأراضي ، تتلقى المجموعة دفعة أولية غير قابلة للاسترداد عند توقيع عقد البيع مع دفع الرصيد المتبقي على أساس مؤجل، والذي لا يتجاوز عادة ثلاثة أشهر. تعترف المجموعة بالمبلغ الكامل للمقابل كإيراد في الوقت الذي تنتقل فيه السيطرة على العقار إلى المشتري من خلال عقد بيع قابل للتنفيذ قانوناً بين المشتري والمجموعة.فيما يتعلق بالمشاريع السكنية والتجارية، تتلقى المجموعة كذلك دفعة أولية عند توقيع عقد البيع ويتم تحصيل الرصيد المتبقي على مدى فترة معينة وفقاً لشروط العقد. يتم الاعتراف بالإيرادات من بيع هذه العقارات فقط في الوقت الذي يتم فيه نقل السيطرة إلى المشتري من خلال عقد بيع قابل للتنفيذ قانوناً بين المشتري والمجموعة ويتم تسليم العقار المكتمل إلى المشتري.وفيما يتعلق بالمشاريع السكنية والتجارية التي يتم تنفيذها بموجب عقد مع العميل، عادة ما يتم إبرام هذه العقود قبل بدء التنفيذ وتقيّد شروط العقود نقل الأصول إلى عميل آخر وليس لها استخدام بديل آخر وكان للشركة حق قابل للتنفيذ إلى الدفع مقابل الأداء المنجز حتى الآن حيث يمكن تقدير عوائد هذا العقد أو الاتفاقية بشكل موثوق ، يتم الاعتراف بإيرادات وتكاليف هذه التطورات عندما يتم تحويل السيطرة و المخاطر والمنافع الجزهرية للمشتري. يتم إثبات الإيرادات مقابل عقد العميل هذا على مدار الوقت وفقًا للمعيار الدولي للتقارير المالية 15 بما يتناسب مع مراحل الإنجاز المقاسة مقابل إجمالي الالتزامات المراحل التعاقدية بما في ذلك أوامر التغيير والمطالبات والحوافز في نهاية كل فترة إعداد تقارير، إلا إذا كان العمل المنجز لا يمثل مرحلة الإنجاز .يعتبر الالتزام بالأداء قد تم الوفاء به على مدى فترة من الزمن إذا تم استيفاء واحداً على الأقل من المعايير التالية:- عندما يحصل العميل بشكل متزامن على المنافع و يستهلك تلك المنافع التي تم امدادها بواسطة المجموعة كلما تم الاداء.- عندما يسيطر العميل على الأصل كلما تم إنشاء أي مرحلة منه.- عندما تقوم المجموعة بإنشاء الأصل الذي لا يوجد له أي استخدام بديل سوى بيعه لعميل محدد وبالتالي فإن للمجموعة الحق في استلام الدفعات مقابل العمل المنجز. أما إيرادات التأجير، فتقوم المجموعة بإثباتها بطريقة القسط الثابت على مدة الإيجار وفقا للمعيار الدولي للتقرير المالي 16. | 3 |
| الإفصاح عن الضريبة المؤجلة [فقرة نصية] | يتم احتساب الزكاة وفقا لأنظمة وتعليمات الهيئة العامة للزكاة والضريبة في المملكة العربية السعودية. يتم الاعتراف بها في الشركات التابعة أو في قائمة الأرباح أو الخسائر الأولية الموحدة المختصرة في كل فترة . يستند المخصص إلى تقدير الزكاة التي يتم تعديلها في الفترة المالية التي يتم فيها إصدار الربط النهائي للزكاة من قبل الهيئة العامة للزكاة والضريبة . يتم الاعتراف بأي تغيير في التقدير الناتج عن الربط النهائي في تلك الفترة . | 2.12 |
| الإفصاح عن طريقة نسبة الإنجاز [فقرة نصية] | تمثل الإيرادات بيع العقارات والإيرادات من العقود مع العملاء وأنشطة التأجير.بيع العقاراتيتم تطوير العقارات وبيعها عند اكتمالها ويتم الاعتراف بالإيرادات إلى الحد الذي يحتمل معه تدفق منافع اقتصادية إلى المجموعة وقد تم انتقال المخاطر الجوهرية وحق الملكية إلى المشتري، والذي يتم تقييمه في وقت اكتمال النواحي القانونية لعملية البيع أو التبادل غير المشروط . يتم قياس الإيرادات بالقيمة العادلة للمقابل المستلم.العقود مع العملاءيتم تطوير العقارات وبيعها بموجب عقود بناء أو اتفاقيات حيث يمكن تقدير هدف ونتائج تلك العقود بشكل موثوق به، يتم إثبات إيرادات وتكاليف هذه العقارات المطورة بالتناسب مع مراحل التنفيذ / مراحل الإنجاز المقاسة مقابل إجمالي الالتزامات التعاقدية / بما في ذلك الاختلافات والمطالبات والحوافز في نهاية كل فترة تقرير، إلا إذا كان العمل المنجز لا يمثل مرحلة الإنجاز.وعندما لا يمكن تقدير نتائج العقد بصورة موثوقة، يتم الاعتراف بإيرادات العقود إلى حد التكلفة المتكبدة واحتمال استردادها مقابل هذا العقد. يتم إثبات جميع التكاليف المتكبدة كمصروفات في الفترة التي يتم تكبدها فيها.عندما يكون من المحتمل أن تتجاوز التكلفة الإجمالية للعقد إجمالي إيرادات العقد، يتم الاعتراف بالخسارة المقدرة كمصروفات فوراً.التأجيرفيما يتعلق بإيرادات التأجير، تقوم المجموعة بإثبات الإيرادات بطريقة القسط الثابت على مدى فترة الإيجار. | 2.11 |
| الإفصاح عن محاسبة تغطية المخاطر ومعدل العمولة الفعلي [فقرة نصية] | تتكون المطلوبات المالية الرئيسية للمجموعة بشكل رئيسي من التزامات مرابحات إسلامية (التسهيلات الائتمانية طويلة الأجل والسنوية) التي تم الحصول عليها من عدد من البنوك، إصدار صكوك إسلامية، دائنين تجاريين وأرصدة دائنة أخرى لصالح مقاولين وموردين. تهدف المجموعة من خلال هذه الأدوات المالية بشكل أساسي إلى توسيع القاعدة التمويلية لمشاريعها المختلفة إلى جانب توفير التمويل اللازم لمتطلبات رأس المال العامل لدى المجموعة .تمتلك المجموعة أيضاً موجودات مالية بصورة ودائع بنكية، نقد في الصندوق، مستحقات من أطراف ذات علاقة بالإضافة إلى مدينون تجاريون وأرصدة مدينة أخرى، والتي تعتبر جزءاً أساسياً ومشتقة بشكل مباشر من أعمالها التجارية العادية. كما في تاريخ القوائم المالية الأولية الموحدة المختصرة، لم تدخل المجموعة في أي عقود مالية متغيرة غير إسلامية كعقود تحوط العملة أو اتفاقيات مقايضة أسعار العمولات أو أدوات مماثلة.تتعرض العمليات المالية لدى المجموعة للمخاطر التالية :1) مخاطر الائتمان .2) مخاطر سعر العمولة .3) مخاطر السيولة .4) مخاطر العملات الأجنبية . | 26 |
| الإفصاح عن الأحكام المستخدمة في التزامات عقود الإيجار التشغيلية [فقرة نصية] | المجموعة كمؤجريتم الاعتراف بمستحقات الإيجار بموجب عقود الإيجار التشغيلي في قائمة الأرباح أو الخسائر والدخل الشامل الآخر الأولية الموحدة المختصرة على أساس القسط الثابت على مدى فترة الإيجار ذات الصلة . المجموعة كمستأجرعند بدء عقود الايجار التشغيلية غير القابلة للإلغاء، يتم تحديد الأصل المستأجر ويعرف بـ "حق استخدام الأصل المستأجر" ويتم قياسه بالتكلفة مع خصم مناسب على المكونات ذات الصلة لفترة الإيجار والتزامات الدفع بما في ذلك التكلفة المباشرة الأولية والشروط والحوافز المذكورة في اتفاقية الايجار الأساسية . بعد القياس الأولي والاعتراف ، يتم لاحقاً قياس "حق استخدام الأصل المستأجر" بشكل دوري باستخدام نموذج التكلفة التي يتضمن المقاسة مبدئياً وأي تعديلات إعادة قياس ناقصاً الاستهلاك المتراكم .في تاريخ البدء بالإيجار ، يتم قياس "التزامات الإيجار" بالقيمة الصافية الحالية لجميع دفعات الإيجار غير المدفوعة كما في ذلك التاريخ مخصومة بمعدل مناسب . بعد القياس الأولي يتم قياس "التزامات الإيجار" بشكل دوري من خلال زيادة التكلفة الدفترية لتعكس تكلفة الفائدة على مطلوبات الإيجار المستقبلية غير المدفوعة وأي تعديل إعادة قياس مطروحا منها مدفوعات الإيجار التي تم دفعها حتى ذلك التاريخ .يتم تطبيق معدل مناسب للاستهلاك ومعدل الربح المناسب على "حق استخدام الأصل المستأجر" و " التزامات الإيجار " على التوالي . ويتم تحميل هذا الاستهلاك والفائدة على الأرباح أو الخسائر الأولية الموحدة المختصرة كاستهلاك ومصروفات تمويل .في حالة عقود الإيجار التشغيلية قصيرة الأجل، والعقود ذات القيمة الصغيرة والعقود القابلة للإلغاء ، تستمر المنشأة في تحميل دفعات الإيجار الدورية إلى الأرباح أو الخسائر الأولية الموحدة المختصرة كمصروف على أساس القسط الثابت على مدى فترة الإيجار ذات الصلة . | 2.17 |
| الإفصاح عن برامج المزايا المحددة [فقرة نصية] | تقوم المجموعة بالمساهمة وفقاً لأنظمة المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية ويتم احتسابها كنسبة مئوية من أجور الموظفين . يتم التعامل مع الدفعات المقدمة عن خطط منافع التقاعد المدارة من الحكومة كدفعات عن خطط مساهمات محددة حيث تكون التزامات المجموعة مقابل هذه الخطط مماثلة لتلك التي تنشأ في خطة تقاعد مساهمات محددة . تحمل الدفعات عن خطط المساهمات المحددة كمصروف عند استحقاقها . | 2.16 |
| الإفصاح عن التقديرات المستخدمة في تكاليف التطوير [فقرة نصية] | لدى المجموعة مشروعات تطويرية تحتوي على عدد من المشاريع الفردية ضمن كل عملية تطوير. من أجل تحديد تكلفة المبيعات المتعلقة بالممتلكات أو الوحدات المباعة خلال السنة تقوم الإدارة بتقدير متوسط جميع تكاليف التطوير بما في ذلك تكاليف البنية التحتية والبناء والتكاليف الأخرى المرتبطة بها مباشرةً وذلك للوصول إلى إجمالي التكلفة التقديرية لكل مشروع. يتم تخصيص هذه التكاليف التقديرية لكل مشروع ضمن عملية التطوير ولكل وحدة فردية ضمن المشروع. تتم مراجعة هذه التقديرات بشكل دوري على أساس الربح المقدر لكل مشروع ويتم تنقيحها باستمرار وعند الضرورة. إن أي تغيير جوهري في هذه التقديرات قد يؤدي إلى تسجيل تكاليف إضافية في الفترات المستقبلية المتعلقة بالإيرادات المعترف بها من قبل في الفترة السابقة. | 3 |
| الإفصاح عن اتباع المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية لأول مرة [ملخص] | | |
| الإفصاح عن فترة اتباع المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية [فقرة نصية] | 2-2 تطبيق معايير وتفسيرات جديدة ومعدلة المعايير والتعديلات والتفسيرات سارية المفعول في الفترة الحالية في الفترة الحالية، قامت المجموعة بتطبيق جميع التعديلات والتفسيرات الجديدة الصادرة عن لجنة تفسير المعايير الدولية للتقرير المالي ("IFRIC") والتي تعتبر واجية التطبيق في الفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2021. المعيار الدولي للتقرير المالي رقم 4، 7، 9 و16 ومعيار المحاسبة الدولي رقم 39 تعديلات - تعالج تعديلات المرحلة الثانية القضايا التي قد تؤثر على التقارير المالية أثناء إصلاح معيار سعر الفائدة ، بما في ذلك آثار التغييرات على التدفقات النقدية التعاقدية أو علاقات التحوط الناشئة عن استبدال معيار سعر الفائدة بسعر مرجعي بديل (قضايا الاستبدال) .المعيار الدولي للتقرير المالي رقم 16 تعديلات - تعديل لتمديد الإعفاء من تقييم ما إذا كان امتياز الإيجار المتعلق بـ COVID-19 يعد تعديلًا لعقد الإيجار.إن تطبيق هذه المعايير والتعديلات والتفسيرات لم يؤد إلى إحداث أي تغييرات هامة في السياسات المحاسبية المطبقة أو في الإفصاحات المرفقة في القوائم المالية الأولية الموحدة المختصرة. المعايير والتعديلات الصادرة وغير السارية المفعول ولم يتم تطبيقها بعد من قبل المجموعة تم إصدار المعايير والتعديلات التالية قبل تاريخ إصدار هذه القوائم المالية، ولكنها غير سارية المفعول بعد، وبالتالي لم يتم تطبيقها على هذه القوائم المالية الأولية الموحدة المختصرة.يجري حاليا تقييم أثر تطبيق هذه المعايير؛ ومع ذلك تتوقع الإدارة أن تطبيق هذه المعايير والتعديلات في الفترات المستقبلية لن يكون له تأثير كبير على القوائم المالية الأولية الموحدة المختصرة للمجموعة.المعيار الدولي للتقرير المالي رقم 9 تعديلات - يبدأ التطبيق في الفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2022. الرسوم في اختبار "10 بالمائة" لإلغاء الاعتراف بالمطلوبات المالية.معيار المحاسبة الدولي رقم 16 تعديلات - يبدأ التطبيق في الفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2022. تمنع التعديلات الشركة من الخصم من تكلفة الممتلكات والآلات والمعدات المبالغ المستلمة من بيع الأصناف المنتجة أثناء تحضير الشركة للأصل للاستخدام المقصود. بدلاً من ذلك ، سوف تعترف الشركة بعائدات المبيعات هذه والتكلفة ذات الصلة في الربح أو الخسارة.معيار المحاسبة الدولي رقم 37 تعديلات - يبدأ التطبيق في الفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2022. تحدد التغييرات أن "تكلفة الوفاء" بالعقد تشتمل على "التكاليف المتعلقة مباشرة بالعقد.- يمكن أن تكون التكاليف المتعلقة مباشرة بالعقد إما تكاليف إضافية للوفاء بهذا العقد أو تخصيص تكاليف أخرى تتعلق مباشرة بتنفيذ العقود.المعيار الدولي للتقرير المالي رقم 3 تعديلات - يبدأ التطبيق في الفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2022. أصدر مجلس معايير المحاسبة الدولية "مرجعًا للإطار المفاهيمي" لتحديث مرجع قديم دون تغيير متطلباته بشكل كبير.معيار المحاسبة الدولي رقم 1 تعديلات يبدأ التطبيق في الفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2023. التعديلات في تصنيف المطلوبات على أنها متداولة أو غير متداولة (تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم 1) تؤثر فقط على عرض الالتزامات في بيان المركز المالي - وليس المبلغ أو توقيت الاعتراف من أي أصل أو إيراد أو مصروفات التزام ، أو المعلومات التي تفصح عنها الكيانات حول تلك البنود. أنهم:- توضيح أن تصنيف الالتزامات على أنها متداولة أو غير متداولة يجب أن يستند إلى الحقوق الموجودة في نهاية الفترة المشمولة بالتقرير وموائمة الصياغة في جميع الفقرات المتأثرة للإشارة إلى "الحق" في تأجيل التسوية بمقدار لا يقل عن اثني عشر شهرًا وتوضح أن الحقوق الموجودة فقط "في نهاية فترة التقرير" يجب أن تؤثر على تصنيف الالتزام ؛- توضيح أن التصنيف لا يتأثر بالتوقعات حول ما إذا كانت المنشأة ستمارس حقها في تأجيل تسوية التزام ؛ و- وضح أن التسوية تشير إلى التحويل إلى الطرف المقابل من النقد أو أدوات الملكية أو الأصول أو الخدمات الأخرى.- الإفصاح عن معلومات السياسة المحاسبية الجوهرية بدلاً من السياسات المحاسبية الهامة.المعيار الدولي للتقرير المالي رقم 17 معيار جديد - يبدأ التطبيق في الفترات السنوية لعقد التأمين والتي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2023.معيار المحاسبة الدولي رقم 8 تعديلات - التعديلات متعلقة بتعريف التقديرات المحاسبية للفترات السنوية المطبقة التي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2023.معيار المحاسبة الدولي رقم 12 تعديلات - يبدأ التطبيق في الفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2023. التعديلات المتعلقة بالضرائب المؤجلة على عقود الإيجار والتزامات إلغاء الخدمة. | 2.2 |
| الإفصاح عن التغيرات التي أدخلت من القوائم المالية المرحلية الأولى المعدة وفقا للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية إلى القوائم المالية الأولى المعدة وفقا للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية [فقرة نصية] | المعايير والتعديلات والتفسيرات سارية المفعول في الفترة الحالية في الفترة الحالية، قامت المجموعة بتطبيق جميع التعديلات والتفسيرات الجديدة الصادرة عن لجنة تفسير المعايير الدولية للتقرير المالي ("IFRIC") والتي تعتبر واجية التطبيق في الفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2021. المعيار الدولي للتقرير المالي رقم 4، 7، 9 و16 ومعيار المحاسبة الدولي رقم 39 تعديلات - تعالج تعديلات المرحلة الثانية القضايا التي قد تؤثر على التقارير المالية أثناء إصلاح معيار سعر الفائدة ، بما في ذلك آثار التغييرات على التدفقات النقدية التعاقدية أو علاقات التحوط الناشئة عن استبدال معيار سعر الفائدة بسعر مرجعي بديل (قضايا الاستبدال) .المعيار الدولي للتقرير المالي رقم 16 تعديلات - تعديل لتمديد الإعفاء من تقييم ما إذا كان امتياز الإيجار المتعلق بـ COVID-19 يعد تعديلًا لعقد الإيجار.إن تطبيق هذه المعايير والتعديلات والتفسيرات لم يؤد إلى إحداث أي تغييرات هامة في السياسات المحاسبية المطبقة أو في الإفصاحات المرفقة في القوائم المالية الأولية الموحدة المختصرة. المعايير والتعديلات الصادرة وغير السارية المفعول ولم يتم تطبيقها بعد من قبل المجموعة تم إصدار المعايير والتعديلات التالية قبل تاريخ إصدار هذه القوائم المالية، ولكنها غير سارية المفعول بعد، وبالتالي لم يتم تطبيقها على هذه القوائم المالية الأولية الموحدة المختصرة.يجري حاليا تقييم أثر تطبيق هذه المعايير؛ ومع ذلك تتوقع الإدارة أن تطبيق هذه المعايير والتعديلات في الفترات المستقبلية لن يكون له تأثير كبير على القوائم المالية الأولية الموحدة المختصرة للمجموعة.المعيار الدولي للتقرير المالي رقم 9 تعديلات - يبدأ التطبيق في الفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2022. الرسوم في اختبار "10 بالمائة" لإلغاء الاعتراف بالمطلوبات المالية.معيار المحاسبة الدولي رقم 16 تعديلات - يبدأ التطبيق في الفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2022. تمنع التعديلات الشركة من الخصم من تكلفة الممتلكات والآلات والمعدات المبالغ المستلمة من بيع الأصناف المنتجة أثناء تحضير الشركة للأصل للاستخدام المقصود. بدلاً من ذلك ، سوف تعترف الشركة بعائدات المبيعات هذه والتكلفة ذات الصلة في الربح أو الخسارة.معيار المحاسبة الدولي رقم 37 تعديلات - يبدأ التطبيق في الفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2022. تحدد التغييرات أن "تكلفة الوفاء" بالعقد تشتمل على "التكاليف المتعلقة مباشرة بالعقد.- يمكن أن تكون التكاليف المتعلقة مباشرة بالعقد إما تكاليف إضافية للوفاء بهذا العقد أو تخصيص تكاليف أخرى تتعلق مباشرة بتنفيذ العقود.المعيار الدولي للتقرير المالي رقم 3 تعديلات - يبدأ التطبيق في الفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2022. أصدر مجلس معايير المحاسبة الدولية "مرجعًا للإطار المفاهيمي" لتحديث مرجع قديم دون تغيير متطلباته بشكل كبير.معيار المحاسبة الدولي رقم 1 تعديلات يبدأ التطبيق في الفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2023. التعديلات في تصنيف المطلوبات على أنها متداولة أو غير متداولة (تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم 1) تؤثر فقط على عرض الالتزامات في بيان المركز المالي - وليس المبلغ أو توقيت الاعتراف من أي أصل أو إيراد أو مصروفات التزام ، أو المعلومات التي تفصح عنها الكيانات حول تلك البنود. أنهم:- توضيح أن تصنيف الالتزامات على أنها متداولة أو غير متداولة يجب أن يستند إلى الحقوق الموجودة في نهاية الفترة المشمولة بالتقرير وموائمة الصياغة في جميع الفقرات المتأثرة للإشارة إلى "الحق" في تأجيل التسوية بمقدار لا يقل عن اثني عشر شهرًا وتوضح أن الحقوق الموجودة فقط "في نهاية فترة التقرير" يجب أن تؤثر على تصنيف الالتزام ؛- توضيح أن التصنيف لا يتأثر بالتوقعات حول ما إذا كانت المنشأة ستمارس حقها في تأجيل تسوية التزام ؛ و- وضح أن التسوية تشير إلى التحويل إلى الطرف المقابل من النقد أو أدوات الملكية أو الأصول أو الخدمات الأخرى.- الإفصاح عن معلومات السياسة المحاسبية الجوهرية بدلاً من السياسات المحاسبية الهامة.المعيار الدولي للتقرير المالي رقم 17 معيار جديد - يبدأ التطبيق في الفترات السنوية لعقد التأمين والتي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2023.معيار المحاسبة الدولي رقم 8 تعديلات - التعديلات متعلقة بتعريف التقديرات المحاسبية للفترات السنوية المطبقة التي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2023.معيار المحاسبة الدولي رقم 12 تعديلات - يبدأ التطبيق في الفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2023. التعديلات المتعلقة بالضرائب المؤجلة على عقود الإيجار والتزامات إلغاء الخدمة. | 2.2 |
| الإفصاح عن الإعفاءات المتبعة المسموحة للمتبعين للمعايير الدولية لأول مرة [فقرة نصية] | المعيار الدولي للتقرير المالي رقم 16 تعديلات - تعديل لتمديد الإعفاء من تقييم ما إذا كان امتياز الإيجار المتعلق بـ COVID-19 يعد تعديلًا لعقد الإيجار. | 2.2 |
| الإفصاح عن آثار التحول من المعايير السعودية إلى المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية [فقرة نصية] | تقوم إدارة المجموعة بافتراضات هامة لتقدير خسائر الائتمان المتوقعة فيما يتعلق بالموجودات التعاقدية و / أو الذمم المدينة التجارية التي يتم تقيمها بناء على شروط العقد ويتم إجراء التقييم عندما يكون هناك دليل موضوعي، بما في ذلك العملاء الذين يواجهون صعوبات مالية أو في حالة العجز عن السداد، وإمكانية إفلاس العميل، على أن المبالغ لن يتم استردادها وفقا للشروط الأصلية للعقد. بناء على هذا التقييم الدوري، تقوم المجموعة بالاعتراف بالخسائر المتوقعة على مدى العمر لجميع الموجودات التعاقدية و / أو لجميع الذمم المدينة التجارية سواء تضمنت أو لم تتضمن معاملات تمويل كبيرة وذمم إيجار مدينة. بالنسبة لجميع الأدوات المالية الأخرى، يتم قياس خسائر الائتمان المتوقعة بمبلغ يعادل خسائر الائتمان المتوقعة لمدة 12 شهرا وفقا للمعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 9. | 3 |
| الإفصاح عن ملخص بأهم السياسات المحاسبية [ملخص] | | |
| وصف العر ف المحاسبي [فقرة نصية] | تم إعداد القوائم المالية الموحدة للمجموعة وفقاً لمبدأ التكلفة التاريخية باستثناء بعض الأدوات المالية التي يتم قياسها بالقيمة العادلة والاستثمارات في شركات زميلة التي يتم تسجيلها وفقاً لطريقة حقوق الملكية ويتم الاعتراف بمستحقات التزامات المنافع المحددة للموظفين بالقيمة الحالية للالتزامات المستقبلية باستخدام طريقة المبالغ المستحقة حسب الوحدة. إن السياسات المحاسبية الرئيسة مبينة أدناه. | 2.3 |
| وصف السياسة المحاسبية للنقدية وشبه النقدية [فقرة نصية] | يتكون النقد وما في حكمه من النقد في الصندوق ولدى البنوك والودائع قصيرة الأجل الأخرى التي تحتفظ بها المجموعة والتي تستحق خلال ثلاثة أشهر أو أقل. | 2.10. |
| وصف السياسة المحاسبية للتصنيف المتداول / غير المتداول [فقرة نصية] | إن دورة التشغيل للعقارات التطويرية تعتبر طويلة المدى حيث أن غالبية العقارات التطويرية محتفظ بها لفترة أطول من 12 شهراً. إذا كان هناك تغيير في نية الإدارة وتحديد أية عقارات تطويرية للبيع الفوري فإنه يتم تقسيمها بين العقارات تحت التطوير طويلة الأجل وقصيرة الأجل متمثلة في الجزء غير المتداول والجزء المتداول من عقارات تحت التطوير على التوالي.في تاريخ كل تقرير مالي، تقوم الإدارة بتصنيف مشاريع التطوير العقاري على المدى الطويل أو القصير اعتماداً على تاريخ اكتمالها المتوقع. إذا كان من المتوقع أن يكتمل إنجاز المشروع خلال سنة من تاريخ قائمة المركز المالي الموحدة ، يتم تصنيف المشروع كموجودات مطورة قصيرة الأجل. | 2.7 |
| وصف السياسة المحاسبية للموجودات المالية [فقرة نصية] | يعتمد تصنيف وقياس الموجودات المالية على نموذج الأعمال والتدفقات النقدية المقدرة. لا يتم فصل أي مشتقات مضمنة في العقود وتؤخذ في الاعتبار ككل في التصنيف. يتم تصنيف الموجودات المالية بشكل أساسي ضمن فئات رئيسة يتم قياسها: بالتكلفة المطفأة بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر (FVTOCI) بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر (FVTPL)يتم لاحقاً قياس الموجودات المالية التي يتم الاعتراف بها مبدئيا بالقيمة العادلة بالتكلفة المطفأة على أساس الخسارة الائتمانية المتوقعة كالتالي: خسائر الائتمان المتوقعة لمدة 12 شهرا - خسائر الائتمان المتوقعة الناتجة عن الأحداث الافتراضية على الأدوات المالية الممكنة خلال 12 شهرا بعد تاريخ التقرير. خسائر الائتمان المتوقعة مدى عمر الأداة المالية - خسائر الائتمان المتوقعة التي تنتج عن جميع الأحداث الافتراضية المحتملة على مدى عمر الأداة المالية.يتم تكوين مخصص خسائر الائتمان المتوقعة على مدى عمر الأداة المالية إذا زادت مخاطر الائتمان لتلك الأدوات بشكل كبير منذ الاعتراف المبدئي وكذلك بالنسبة للموجودات التعاقدية أو الذمم التجارية المدينة التي لا تشكل معاملة تمويل وفقا للمعيار الدولي للتقرير المالي 15. | 2.10. |
| وصف السياسة المحاسبية للشركات الزميلة والمشاريع المشتركة [فقرة نصية] | تتمثل الاستثمارات في الشركات الزميلة والمشاريع المشتركة في استثمارات في أسهم شركات تمارس المجموعة نفوذا مؤثراً فيها. إن أسهم هذه الشركات غير مدرجة ولا يتم تداولها بشكل عام. وتتراوح ملكية المجموعة في هذه الشركات المملوكة للقطاع الخاص في السعودية من 15% إلى 51%. بالنسبة للكيانات التي يقل فيها الاستثمار عن 20% والمصنفة ضمن هذا البند تعتقد الإدارة أنها قادرة على ممارسة تأثير كبير بسبب مشاركتها المؤثرة على مستوى مجلس الإدارة.(أ) إن الحركة في الاستثمارات في الشركات الزميلة والمشاريع المشتركة هي كما يلي: لفترة الستة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2020(غير مدققة) للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2019(مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية الاستثمارات، في بداية الفترة/ السنة 1,154,506 826,621إضافات خلال الفترة/ السنة - 320,000الحصة في الربح خلال الفترة/ السنة 10,266 7,885الاستثمارات، في نهاية الفترة/ السنة 1,164,772 1,154,506(ب) فيما يلي ملخص بتفاصيل نسبة ملكية المجموعة والمبالغ المستثمرة في الشركات الزميلة والمشاريع المشتركة: المبلغ المستثمر نسبة الملكية بآلاف الريالات السعودية %الشركة السعودية لتمويل المساكن 150,000 15%الخير المالية ــ المملكة العربية السعودية 422,000 42,2%شركة خزام للتطوير العقاري 525,547 51%شركة جمان الشرقية المحدودة 1,500 18%الحصة من الأرباح المتراكمة، صافي 65,725 الرصيد، نهاية السنة 1,164,772 (ج) فيما يلي ملخص للمعلومات المالية المتعلقة بالشركات الزميلة والمشاريع المشتركة بالنسبة للمجموعة: شركة جمان خزام للتطوير العقاري الخير المالية الشركة السعودية لتمويل المساكن الاجمالي بألاف الريالات السعودية بألاف الريالات السعودية بألاف الريالات السعودية بألاف الريالات السعودية بألاف الريالات السعودية30 يونيو 2020(غير مدققة): إجمالي الموجودات 8,200 542,394 1,020,476 4,537,412 6,108,482إجمالي المطلوبات - (36,619) (12,240) (3,005,071) (3,053,929)صافي الموجودات 8,200 505,775 1,008,236 1,532,342 3,054,553الحصة من صافي الأصول 1,500 257,945 425,476 229,851 914,772حق حصري للمجموعة في مشروع خزام للتطوير العقاري (ج/ 3 أدناه) - 250,000 - - 250,000حصة المجموعة في صافي الموجودات 1,500 507,945 425,476 229,851 1,164,772إجمالي الايرادات خلال الفترة - - 36,906 152,491 189,397إجمالي ربح الفترة - 306 12,407 30,167 42,880الدخل لشامل الآخر خلال الفترة - - - - -إجمالي الارباح المتراكمة في نهاية الفترة - (34,971) 6,178 530,256 501,463إجمالي الارباح المتراكمة في نهاية السنة السابقة - (35,277) (7,057) 500,089 457,755التغير خلال الفترة - 306 13,235 30,167 43,708حصة المجموعة من أرباح الفترة - 156 5,585 4,525 10,266 31 ديسمبر 2019 (مدققة): إجمالي الموجودات 8,200 541,966 1,007,418 4,411,993 5,969,577إجمالي المطلوبات - (36,532) (11,631) (2,911,904) (2,960,067)صافي الموجودات 8,200 505,434 995,787 1,500,089 3,009,510حق حصري للمجموعة في مشروع خزام للتطوير العقاري (ج/ 3 أدناه) - 250,000 - - 250,000حصة المجموعة في صافي الموجودات 1,500 507,771 420,222 225,013 1,154,506إجمالي الايرادات خلال السنة - - 62,782 311,369 374,151إجمالي ربح السنة - 493 6,433 54,661 61,587الدخل لشامل الآخر خلال السنة - - - - -إجمالي الارباح المتراكمة في نهاية السنة - (35,277) (7,057) 500,089 457,755إجمالي الارباح المتراكمة في نهاية السنة السابقة - (35,769) (14,405) 469,870 419,696 التغير خلال السنة - 492 7,348 30,219 38,059 حصة المجموعة من أرباح السنة - 251 3,101 4,533 7,885 تم إعداد البيانات المالية ذات الصلة للشركات الزميلة والمشاريع المشتركة المذكورة أعلاه حسب ترتيب السيولة، وبالتالي يتم أخذ إجمالي الأصول والخصوم في الاعتبار لإعداد التقارير. تم الإفصاح عن تفاصيل المعاملات مع الشركات الزميلة والمشاريع المشتركة بموجب إيضاح 23 "معاملات الأطراف ذات العلاقة" في هذه البيانات المالية الموحدة. تم تفصيل طبيعة العلاقة والعمليات لكل من الكيانات المبلغ عنها أدناه.1) قامت المجموعة في الأصل باستثمار 120 مليون ريال سعودي وتمثل 15% من رأس المال المدفوع في الشركة السعودية لتمويل المساكن (SHL) وخلال عام 2017 قامت شركة SHL بزيادة رأس المال المدفوع عن طريق إصدار 20 مليون سهم بقيمة 10 ريال لكل منها إلى المساهمين بنفس النسبة من حصتهم من خلال تحويل مبلغ مساوي من الأرباح المبقاة (عن طريق رسملة الأرباح). تمت الموافقة على هذه الزيادة في رأس المال في إجتماع الجمعية العمومية المنعقد في 24 مايو 2017، وبناءً على ذلك، تم تعديل قيمة الاستثمار من 120 مليون ريال إلى 150 مليون ريال سعودي ليعكس قيمة الزيادة في رأس المال.2) قامت المجموعة في الأصل باستثمار 102 مليون ريال سعودي وتمثل 34% من رأس المال المدفوع في شركة الخير كابيتال العربية السعودية (ACS) ، وخلال عام 2019 ، قامت ACS بزيادة رأس مال الشركة المدفوع بمبلغ 700 مليون ريال سعودي إضافية. حصلت المجموعة على رأس مال إضافي من خلال استثمار 320 مليون ريال سعودي ، وبناءً على ذلك ، تم تعديل الاستثمار الأصلي البالغ 102 مليون ريال سعودي إلى 422 مليون ريال سعودي لتعكس التغير في استثمار المجموعة في رأس مال ACS.3) استثمرت المجموعة بنسبة 51 % في شركة خزام للتطوير العقاري، مع شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني. وفقاً للترتيبات المشتركة، يتم منح المساهمين بشكل مشترك القدرة على التحكم في الأنشطة المالية والتشغيلية التي تؤثر على عوائد شركة خزام للتطوير العقاري. وبناءً على ذلك ليس لدى المجموعة حق في العائدات المتغيرة أو القدرة المطلقة للسيطرة مع القدرة على التأثير في عائدات الشركة المستثمر بها وبالتالي فإن استثمار المجموعة في شركة خزام للتطوير العقاري يتم المحاسبة عنه كاستثمار في مشروع مشترك وفقاً لطريقة حقوق الملكية. يتضمن الاستثمار في مشروع خزام للتطوير العقاري 250 مليون ريال سعودي كحق حصري للمشاركة في مشروع خزام التطويري و 276 مليون ريال سعودي كمساهمة رأسمالية مدفوعة بالكامل نقداً، و قد ساهم المساهم الآخر ( شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني) بأرض قيمتها 265 مليون ريال سعودي كمساهمة رأسماليه في شركة تطوير خزام العقارية. تعتقد الادارة أنه لا يوجد أي هبوط في مجموع قيمة الاستثمار.4) خلال عام 2016، استثمرت المجموعة في شركة جمان الشرقية وهي ذات مسؤولية محدودة، تأسست بشكل أساسي لتطوير مشروع جمان بين الدمام ورأس تنورة. الشركة مسجلة في الرياض بموجب السجل التجاري رقم 1010462791 بتاريخ 15/10/1437هـ (الموافق 20/07/2016) برأس مال قدره 8.2 مليون ريال سعودي. دفعت المجموعة 1.5 مليون ريال سعودي بما يعادل 18.29% من رأس المال وترى الإدارة أن قيمة الاستثمار الكلي لم تقل أو تنخفض قيمتها. | 8 |
| وصف السياسة المحاسبية لمخزون العقارات [فقرة نصية] | الاستثمارات العقارية هي حصص في الأراضي و/ أو المباني المحتفظ بها للاستثمار المحتمل وليس للبيع في سياق الأعمال الاعتيادية . تقوم الإدارة بتقييم الاستخدام المقصود لعقاراتها على أساس مستمر وتلخص المحفظة في كل فترة تقرير . عندما يحدد تقييم الإدارة الدوري أي تغيير في استخدام عقار تم تصنيفه سابقا كعقارات استثمارية ، يتم تحويل تكلفة نقلها إلى العقارات التطويرية لمزيد من التطوير والتحويل النهائي في إطار النشاط الاعتيادي للأعمال . عند إعادة تقييم الاستخدام المقصود تنظر الإدارة في فترة الاحتفاظ بذلك العقار ، وإمكانية زيادة القيمة ، والأنشطة الاقتصادية ذات الصلة حول هذه الممتلكات ، والحاجة إلى مزيد من التطوير لجعل ذلك العقار جاهزا للبيع .يتم التحويل إلى العقار الاستثماري فقط عندما يكون هناك تغيير في الاستخدام ، ويدل على ذلك انتهاء فترة إشغالها من قبل المالك أو بدء عقد الإيجار التشغيلي . تتم التحويلات من العقارات الاستثمارية فقط عندما يكون هناك تغير في الاستخدام المقصود الذي يتضح عند البدء بالإشغال أو البدء بالتطوير إذا كانت بقصد البيع. | 3 |
| وصف السياسة المحاسبية للممتلكات والآلات والمعدات [فقرة نصية] | تدرج الممتلكات والمعدات بالتكلفة ناقصاً الاستهلاك المتراكم وأي خسارة انخفاض في القيمة . تتضمن التكلفة جميع المصاريف المتعلقة بها مباشرة والتي تم تكبدها لإحضار الممتلكات والمعدات إلى موقعها الحالي ، بشرط أن تكون الممتلكات والمعدات متاحة للاستخدام . تقوم الإدارة بمراجعة وإعادة تقييم الأعمار الإنتاجية المستقبلية المقدرة والقيمة المتبقية بشكل دوري وبالتالي يمكن تغيير أو تعديل معدلات الاستهلاك .يتم احتساب الاستهلاك على التكلفة ناقصاً القيمة التقديرية المتبقية للموجودات ، باستثناء الأراضي ، على مدى حياتها العملية المقدرة باستخدام طريقة القسط الثابت وفقاً للمعدلات التالية :مباني 3 %تحسينات على مباني مستأجرة 5% - 20%سيارات 25%معدات وأجهزة 20%معدات مكتبية 20% - 25%يتم تحديد الأرباح أو الخسائر الناتجة عن استبعاد أو استبعاد الأصل على أنه الفرق بين متحصلات البيع والقيمة الدفترية للأصل ويتم الاعتراف بها في قائمة الأرباح أو الخسائر والدخل الشامل الآخر الأولية الموحدة المختصرة .تقوم المجموعة بتاريخ كل تقرير مالي بمراجعة القيم الدفترية لموجوداتها الملموسة لتحديد ما إذا كان هناك أي مؤشر على أن تلك الموجودات قد تعرضت لخسائر انخفاض القيمة. في حالة وجود مثل هذا المؤشر ، يتم تقدير القيمة القابلة للاسترداد للأصل لتحديد مدى خسارة الانخفاض في القيمة . عندما لا ينتج الأصل تدفقات نقدية مستقلة عن الأصول الأخرى ، تقوم المجموعة بتقدير القيمة القابلة للاسترداد للوحدة المنتجة للنقد التي ينتمي إليها الأصل . إذا تم تقدير القيمة القابلة للاسترداد للأصل بأقل من قيمته الدفترية ، يتم تخفيض القيمة الدفترية للأصل إلى قيمته القابلة للاسترداد . يتم الاعتراف بخسارة الانخفاض فوراً في القيمة في قائمة الأرباح أو الخسائر الأولية الموحدة المختصرة . | 2.5 |
| وصف السياسة المحاسبية للانخفاض في قيمة الموجودات المالية وغير المالية [فقرة نصية] | تقوم المجموعة بتاريخ كل تقرير مالي بمراجعة القيم الدفترية لموجوداتها الملموسة لتحديد فيما إذا كان هناك أي مؤشر على أن تلك الموجودات قد تعرضت لخسائر انخفاض القيمة . عندما يتعذر تقدير القيمة القابلة للاسترداد للأصل الفردي ، تقوم المجموعة بتقدير القيمة القابلة للاسترداد للوحدة المنتجة للنقد التي ينتمي إليها الأصل . عندما يتم تحديد أساس معقول ومتناسق للتوزيع ، يتم أيضاً تخصيص الأصول لوحدات توليد النقد الفردية ، أو يتم توزيعها على أصغر مجموعة من وحدات إنتاج النقد التي يمكن تحديد أساس معقول ومتناسق للتوزيع . عند وجود مثل هذا المؤشر ، يتم تقدير القيمة القابلة للاسترداد للأصل من أجل تحديد مدى خسارة الانخفاض في القيمة. القيمة القابلة للاسترداد هي القيمة العادلة ناقصاً تكاليف البيع أو القيمة قيد الاستخدام أيهما أكبر . عند تقييم القيمة قيد الاستخدام ، يتم خصم التدفقات النقدية المستقبلية المقدرة إلى قيمتها الحالية باستخدام معدل خصم يعكس تقييمات السوق الحالية للقيمة الزمنية للنقود والمخاطر المحددة للأصل والتي لم تكن تعكسها تقديرات التدفقات النقدية المستقبلية . إذا تم تقدير القيمة القابلة للاسترداد للأصل بأقل من قيمته الدفترية ، يتم تخفيض القيمة الدفترية للأصل إلى قيمته القابلة للاسترداد . بتم الاعتراف بخسارة الانخفاض في القيمة في قائمة الأرباح أو الخسائر الأولية الموحدة المختصرة . | 2.8 |
| وصف السياسة المحاسبية للعملات الأجنبية [فقرة نصية] | يتم تسجيل المعاملات بالعملات الأخرى غير الريال السعودي، عملة العرض والوظيفية لكل شركة تابعة ضمن المجموعة، وفقا لأسعار الصرف السائدة في تواريخ المعاملات. بتاريخ قائمة المركز المالي يتم تحويل الموجودات والمطلوبات النقدية بالعملات الأجنبية بأسعار الصرف السائدة في ذلك التاريخ. يتم تحويل الموجودات والمطلوبات غير النقدية المدرجة بالقيمة العادلة والمصنفة بالعملات الأجنبية إلى الأسعار السائدة في التاريخ الذي تم فيه تحديد القيمة العادلة. لا يتم إعادة تحويل البنود غير النقدية التي تقاس بالتكلفة التاريخية بعملة أجنبية. يتم الاعتراف بأرباح أو خسائر الصرف الناتجة في قائمة الأرباح أو الخسائر والدخل الشامل الموحدة. | 2.13 |
| وصف السياسة المحاسبية للدائنين التجاريين والمبالغ المستحقة الدفع [فقرة نصية] | يتم الاعتراف بالذمم الدائنة التجارية مبدئياً بالقيمة العادلة وبعد ذلك بالتكلفة المطفأة باستخدام طريقة معدل الفائدة الفعلي. | 2.10. |
| وصف السياسة المحاسبية للمخصصات [فقرة نصية] | يتم إثبات المخصص إذا كان لدى المجموعة، نتيجة لأحداث سابقة، التزام قانوني حالي أو استدلالي يمكن تقديره بشكل موثوق ، ومن المحتمل أن يتطلب تدفق منفعة اقتصادية إلى الخارج لتسوية هذا الالتزام. | 2.17 |
| وصف السياسة المحاسبية لسندات الدين والقروض لأجل والقروض والصكوك والمرابحات [فقرة نصية] | تتضمن المطلوبات المالية الصكوك الإسلامية والمرابحة الإسلامية ويتم تصنيفها وفقاً لمضمون الترتيبات التعاقدية المعنية ويتم قياسها مبدئياً بقيمتها العادلة بعد خصم تكاليف المعاملة. يتم تسجيل المطلوبات المالية لاحقاً بالتكلفة المطفأة، ويتم الاعتراف بتكلفة العمولة على أساس العائد الفعلي في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة على مدى فترة الأداة. | 2.10. |
| وصف السياسة المحاسبية لمكافأة نهاية الخدمة للموظفين [فقرة نصية] | تقدم المجموعة مكافأة نهاية الخدمة لموظفيها وفقا لأحكام نظام العمل والعمال في المملكة العربية السعودية. تستحق هذه المكافأة بالاستناد الى أجر الموظف النهائي ومدة الخدمة واستكمال الحد الأدنى لفترة الخدمة. يتم الاستدراك لتكاليف هذه المكافأة المستحقة خلال فترة التوظيف بمعدل الأجر الحالي للموظف، وتسدد عند انتهاء خدمته.يتم احتساب صافي التزام المجموعة فيما يتعلق بخطط المنافع المحددة بشكل منفصل لكل خطة من خلال تقدير مبلغ المنافع المستقبلية التي يستحقها الموظفين في الفترات الحالية والسابقة.يتم إعادة القياس الأرباح أو الخسائر الاكتوارية، وتظهر مباشرة في قائمة المركز المالي مع قيد مدين أو دائن مقابل الأرباح المبقاة من خلال الدخل الشامل الآخر في الفترة التي تحدث فيها. لا يتم إعادة تصنيف إعادة القياس إلى الأرباح أو الخسائر في الفترات اللاحقة.تكاليف منافع التقاعدتقوم المجموعة بالمساهمة وفقاً لأنظمة المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية ويتم احتسابها كنسبة مئوية من أجور الموظفين. يتم التعامل مع الدفعات المقدمة عن خطط منافع التقاعد المدارة من الحكومة كدفعات عن خطط مساهمات محددة حيث تكون التزامات المجموعة مقابل هذه الخطط مماثلة لتلك التي تنشأ في خطة تقاعد مساهمات محددة. تحمل الدفعات عن خطط المساهمات المحددة كمصروف عند استحقاقها. | 2.15 |
| وصف السياسة المحاسبية للزكاة [فقرة نصية] | يتم احتساب الزكاة وفقا لأنظمة وتعليمات الهيئة العامة للزكاة والضريبة في المملكة العربية السعودية. يتم الاعتراف بها في الشركات التابعة أو في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة في كل فترة. يستند المخصص إلى تقدير الزكاة التي يتم تعديلها في الفترة المالية التي يتم فيها إصدار الربط النهائي للزكاة من قبل الهيئة العامة للزكاة والضريبة. يتم الاعتراف بأي تغيير في التقدير الناتج عن الربط النهائي في تلك الفترة. | 2.12 |
| وصف السياسة المحاسبية للاحتياطيات النظامية [فقرة نصية] | وفقا للمادة (129) من نظام الشركات وتعديلاته لعام 2016، تحتفظ المجموعة بنسبة 10% من صافي الدخل بتحويلها إلى الاحتياطي القانوني. يجوز للمجموعة إيقاف التحويل عندما يصل هذا الاحتياطي إلى 30% من رأس المال. إن هذا الاحتياطي غير قابل للتوزيع كأنصبة أرباح. | 2.14 |
| وصف السياسة المحاسبية لإثبات الإيرادات [فقرة نصية] | تقوم المجموعة بالاعتراف بالإيرادات من بيع عقاراتها عندما يتم نقل المخاطر والمنافع الجوهرية وحق الملكية إلى المشتري والذي يتم تقييمه عندما تكتمل النواحي القانونية لعملية البيع أو التبادل غير المشروط.فيما يتعلق بممتلكات أراضي/ مشاريع، تحصل المجموعة على دفعة أولية غير قابلة للاسترداد عند توقيع العقد مع دفع الرصيد المتبقي على أساس مؤجل والذي لا يتجاوز عادة مدة ثلاثة أشهر. تعترف المجموعة بالمبلغ الكامل للمقابل عند توقيع عقد البيع.وفيما يتعلق بمشاريع الوحدات السكنية والتجارية. تحصل المجموعة عادةً على دفعة أولية عند توقيع عقد البيع والدفعة النهائية عند تسليم الوحدة. لا يتم الاعتراف بالإيرادات من بيع هذه العقارات إلا عندما يتم توقيع عقد البيع تسليم العقار المكتمل إلى المشتري.وفيما يتعلق بمشاريع الوحدات السكنية والتجارية المباعة بموجب عقد أو اتفاقية تطوير و بناء، ويمكن تقدير هدف هذه العقود ونتائجها بصورة موثوقة، يتم الاعتراف بإيرادات وتكاليف التطوير والبناء وفقا للمعيار الدولي للتقارير المالية رقم 15 بالتناسب مع المراحل المنفذة من العمل المنجز مقابل مجموع الالتزامات التعاقدية بما في ذلك الاختلافات والمطالبات والحوافز في نهاية كل فترة تقرير مالي، إلا إذا كان العمل المنجز لا يمثل مرحلة الإنجاز.بخصوص إيرادات التأجير، تقوم المجموعة بإثباتها بطريقة القسط الثابت على مدة عقد الإيجار وفقا للمعيار الدولي للتقرير المالي رقم 16. | 2.11 |
| وصف السياسة المحاسبية للمصاريف العمومية والإدارية [فقرة نصية] | يتكون هذا البند بشكل رئيسي من المصاريف الإدارية والعمومية بما في ذلك تكاليف الموظفين، والصيانة والمرافق، والنفقات المهنية والاستشارية، واستهلاك الممتلكات والمعدات. لتقديم عرض أفضل وفقاً للمعايير الدولية للتقرير المالي، أعادت الإدارة تصنيف هذه المصاريف إلى مصاريف إدارية وعمومية | |
| وصف السياسة المحاسبية للمعلومات القطاعية [فقرة نصية] | قامت الإدارة بتقسيم المجموعة إلى قطاعين لغرض تقديم التقارير إلى صانع القرار التشغيلي الرئيسي في المجموعة. تقوم الإدارة بتطوير تخطيطها الاستراتيجي وتخصيص الموارد ونموذج الأعمال حول هذه القطاعات، وبالتالي فإن قطاعات المجموعة لغايات التقرير ووفقاً للمعيار الدولي للتقرير المالي 8 هي كما يلي: التطوير العقاري ــ تقوم المجموعة بتصنيف جميع عقاراتها قيد التطوير والبيع في عقارات تطويرية، وتشمل العقارات السكنية والتجارية المنجزة أو المنشأة بموجب عقد العميل وبيع الوحدات في هذه المشاريع (" المشاريع السكنية والتجارية ") والأراضي والاستثمار في ممتلكات الأراضي التي لم يتم تطويرها أو تطويرها مع أو بدون تطوير البنية التحتية وبيع هذه العقارات ("مشاريع الأراضي"). إدارة الأصول ــ تأجير وإدارة العقارات التي احتفظت بها المجموعة كعقارات للإيجار بما في ذلك الوحدات التجارية والسكنية المخططة بشكل أساسي كوحدات رئيسة لتوليد إيرادات متكررة.لا تقوم المجموعة بتخصيص حصة من أرباح الشركات الزميلة والإدارة العامة وتكاليف البيع والتسويق بما في ذلك رواتب أعضاء مجلس الإدارة وتكاليف التمويل والإيرادات الأخرى ومصروفات الزكاة إلى قطاعاتها. تم إنشاء جميع أنشطة التشغيل القطاعي ( بما في ذلك الإيرادات والتكاليف) للفترة المنتهية في 30 يونيو2021 والفترة المنتهية في 30 يونيو 2020 بالإعتماد بشكل أساسي على قطاع التطوير العقاري. قامت المجموعة بإعداد بيانات تفصيلية عن الإيرادات والأرباح والموجودات والمطلوبات حسب القطاع التشغيلية. إن السياسات المحاسبية للقطاعات التشغيلية هي نفس السياسات المحاسبية للمجموعة المبينة في إيضاح 2.تعمل المجموعة حصرياً في المملكة العربية السعودية وتتولد جميع إيرادات من محفظة عقاراتها التي تديرها المجموعة. فيما يلي الإيرادات وهامش مجمل الربح ومصاريف التشغيل والأرباح والموجودات والمطلوبات الخاصة بقطاع مبيعات العقارات التطويرية (الأراضي والمشاريع السكنية والتجارية) وقطاع تأجير العقارات كما يلي: إيضاح مبيعات عقارات مطورة تأجير عقارات الاجماليلفترة الستة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة): بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةالأرباح أو الخسائر القطاعية : الايرادات 17 1,064,487 58,113 1,122,600تكلفة الإيرادات 18 (690,506) (19,826) (710,332)مجمل الربح 373,981 38,287 412,268مصاريف التشغيل : مصاريف عمومية وإدارية 19 (82,241)الربح التشغيلي 330,027أعباء تمويلية 20 (334,769)إيرادات أخرى، صافي 49,574حصة الشركة في صافي أرباح شركات زميلة ومشاريع مشتركة 8/أ 7,434ربح القطاع للفترة 52,266موجودات ومطلوبات القطاع : إجمالي الموجودات 29,848,413 1,243,978 31,092,391إجمالي المطلوبات 11,090,042 925,210 12,015,252 لفترة الستة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2020 (غير مدققة): الأرباح أو الخسائر القطاعية : الايرادات 17 993,481 63,883 1,057,364تكلفة الإيرادات 18 (718,718) (22,567) (741,285)مجمل الربح 274,763 41,316 316,079مصاريف التشغيل : مصاريف عمومية وإدارية 19 (81,764)الربح التشغيلي 234,315أعباء تمويلية 20 (310,192)إيرادات أخرى، صافي 88,980حصة الشركة في صافي أرباح شركات زميلة ومشاريع مشتركة 8/أ 10,266ربح القطاع للفترة 23,369موجودات ومطلوبات القطاع : إجمالي الموجودات 28,473,392 1,829,002 30,302,394إجمالي المطلوبات 10,390,240 879,882 11,270,122 | 4 |
| وصف السياسة المحاسبية للمحاسبة عن عقود الإيجار [فقرة نصية] | المجموعة كمؤجريتم الاعتراف بمستحقات عقود الإيجار في قائمة الأرباح أو الخسائر والدخل الشامل الآخر الموحدة على أساس القسط الثابت على مدى فترة الإيجار ذات الصلة. المجموعة كمستأجرعند بدء عقود الايجار غير القابلة للإلغاء، يتم تحديد الأصول المستأجرة ويعرف بـ " حق استخدام أصول" ويتم قياسه بالتكلفة مع خصم مناسب على المكونات ذات الصلة لفترة الإيجار والتزامات الدفع بما في ذلك التكلفة المباشرة والشروط والحوافز المذكورة في اتفاقية الايجار الأساسية. بعد القياس الأولي والاعتراف، يتم لاحقاً قياس حق استخدام الأصل بشكل دوري باستخدام نموذج التكلفة التي يتضمن المقاسة مبدئياً وأي تعديلات إعادة قياس ناقصاً الاستهلاك المتراكم.في تاريخ الإيجار، يتم قياس التزام الإيجار بالقيمة الحالية الصافية لجميع دفعات الإيجار المستقبلية كما في ذلك التاريخ المخصومة باستخدام السعر الضمني في عقد الإيجار، إذا لم يكن من الممكن تحديد هذا السعر بسهولة، فإن المجموعة تستخدم معدل الاقتراض الإضافي. بعد القياسات الأولية، يتم قياس التزام الإيجار بشكل دوري عن طريق زيادة التكلفة الدفترية لتعكس رسوم الفائدة على التزام الإيجار المستقبلي وأي تعديل إعادة قياس مطروحاً منه مدفوعات الإيجار حتى ذلك التاريخ.يتم توزيع كل دفعة ايجار بين المطوبات وتكلفة التمويل. يتم تحميل تكلفة التمويل على الربح أو الخسارة الموحدة على مدى فترة ايجار بحيث يتم تحقيق معدل فائدة دوري ثابت على الرصيد المتبقي من التزام لكل فترة. يتم يتم تحميل استهلاك حق إستخدام الأصل على الربح أو الخسارة الموحدة ويتم احتسابها على مدى العمر انتاجي للأصل وفترة عقد ايجار، أيهما أقصر، على أساس القسط الثابت. في حالة عقود الإيجار قصيرة الأجل، والعقود ذات القيمة الصغيرة ، تستمر المنشأة في تحميل دفعات الإيجار الدورية على الأرباح أو الخسائر الموحدة كمصروف على أساس القسط الثابت على مدى فترة الإيجار المرتبطة بها. | 2.18 |
| وصف السياسة المحاسبية للأرباح أو (الخسائر) المحتملة [فقرة نصية] | يتم الاعتراف بالزيادة في تكلفة الاقتناء عن القيمة العادلة لحصة المجموعة في صافي الموجودات المحددة المقتناة كشهرة . إن أي انخفاض في تكلفة الشراء بأقل من القيمة العادلة لصافي الموجودات المحددة المستحوذ عليها (خصم على الاقتناء) يتم إدراجه مباشرة في قائمة الأرباح أو الخسائر الأولية الموحدة المختصرة .يتم عند التوحيد استبعاد كافة المعاملات والأرصدة والأرباح غير المحققة من المعاملات بين شركات المجموعة . يتم أيضاً استبعاد الخسائر غير المحققة ما لم توفر المعاملة دليلاً على انخفاض قيمة الأصل المحول . | 2.4 |
| وصف السياسة المحاسبية لعمليات تجميع الأعمال والشهرة [فقرة نصية] | تم تقدير القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية من قبل الإدارة باستخدام طريقة رسملة الدخل. وتم تقدير التدفقات النقدية السنوية من خلال استقراء وتسوية الإيرادات الحالية للإيجارات وفقاً لطبيعتها والاستخدام المقصود منها والإشغال الأمثل لها وعدد من العوامل الأخرى الخارجية المتعلقة بأنواع مماثلة لها في السوق من ثم رسملتها بمعدل إيجار سنوي يتراوح بين 6-8% بين العقارات السكنية والتجارية المؤجرة من أجل الوصول إلى القيمة العادلة التقديرية | 5 |
| وصف السياسة المحاسبية لقياس القيمة العادلة [فقرة نصية] | تم تقدير القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية، عن طريق مكتب خبير التثمين العقاري (ValuStrat Saudi Arabia)، مستقل عن المجموعة ومرخص من الهيئة السعودية للمقييمين المعتمدين، وذلك باستخدام طريقة رسملة الدخل في ديسمبر2020. تم تحديد نطاق معدلات الرسملة على أساس طبيعة وأعلى وأفضل استخدام مخصص للأصول ومصادر خارجية متنوعة لنوع مماثل من الأصول. لم يكن هناك أي تغيير في تقنية التقييم خلال الفترة وتعتقد الإدارة أن التقييم الأخير صالح لفترة إعداد التقارير الحالية. تم تقدير التدفقات النقدية الإيجارية السنوية من خلال استقراء وتعديل إيرادات الإيجار الحالية للإشغال الأمثل ورسملة بعائد إيجار سنوي بنسبة 6-8٪ بين العقارات المستأجرة السكنية والتجارية للوصول إلى القيمة العادلة المقدرة على النحو التالي: 2021 2020 بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةالتكلفة 1,131,123 1,519,116 القيمة العادلة : القيمة العادلة المقدرة على عائدات الايجار من 6 - 8% على العقارات الاستثمارية 1,494,689 1,927,484يتم تصنيف القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية ضمن المستوى ( 2) في التسلسل الهرمي للقيمة العادلة. | 5 |
| وصف السياسة المحاسبية لتكاليف الاقتراض [فقرة نصية] | إن تكاليف القروض الاسلامية المنسوبة مباشرة إلى اقتناء أو إنشاء أو إنتاج الأصول المؤهلة والتي هي بالضرورة أصول تتطلب فترة زمنية طويلة لكي تصبح جاهزة للبيع أو للاستخدام المقصود ، يتم إضافتها إلى تكلفة تلك الأصول، إلى أن تكون هذه الأصول جاهزة بشكل جوهري للاستخدام أو البيع. يتم الاعتراف بكافة تكاليف الاقتراض الأخرى كتكاليف تمويل في قائمة الأرباح أو الخسائر والدخل الشامل الآخر الموحدة في الفترة التي يتم تكبدها . | 2.9 |
| وصف السياسة المحاسبية للأدوات المالية المشتقة ومحاسبة تغطية المخاطر [فقرة نصية] | يتم الاعتراف بالموجودات والمطلوبات المالية في قائمة المركز المالي الموحدة عندما تصبح المجموعة طرفاً في الترتيبات التعاقدية للأداة. | 2.10. |
| وصف السياسة المحاسبية للمطلوبات المالية [فقرة نصية] | تتضمن المطلوبات المالية الصكوك الإسلامية والمرابحة الإسلامية ويتم تصنيفها وفقاً لمضمون الترتيبات التعاقدية المعنية ويتم قياسها مبدئياً بقيمتها العادلة بعد خصم تكاليف المعاملة. يتم تسجيل المطلوبات المالية لاحقاً بالتكلفة المطفأة، ويتم الاعتراف بتكلفة العمولة على أساس العائد الفعلي في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة على مدى فترة الأداة.الذمم الدائنة التجاريةيتم الاعتراف بالذمم الدائنة التجارية مبدئياً بالقيمة العادلة وبعد ذلك بالتكلفة المطفأة باستخدام طريقة معدل الفائدة الفعلي.الأدوات المالية الاسلامية المتغيرةتقوم المجموعة بتخصيص بعض أدوات التحوط والتي تتضمن أدوات مالية إسلامية متغيرة لمواجهة ما يتعلق بمخاطر العملات الأجنبية إما كتحوطات القيمة العادلة أو تحوطات التدفقات النقدية أو تحوط صافي الاستثمارات في العمليات الأجنبية. يتم المحاسبة عن تحوطات مخاطر العملات الأجنبية على الالتزامات المؤكدة كتحوط للتدفقات النقدية.تقوم المجموعة مبدئياً بإدراج الأدوات المالية المتغيرة الإسلامية إما كموجودات مالية أو مطلوبات مالية بالقيمة العادلة، ويتم إعادة قياسها لاحقاً بالقيمة العادلة في نهاية كل فترة تقرير مالي. إن المحاسبة عن التغيرات في القيمة العادلة لأداة مالية إسلامية متغيرة تعتمد على الاستخدام المقصود منها وما ينتج عن ذلك من الأغراض المحددة للأداة المالية الإسلامية المتغيرة. يتم الاعتراف بالربح أو الخسارة الناتجة في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة فوراً، إلا إذا كانت الأداة المالية الإسلامية المتغيرة محددة وفعالة كأداة تحوط وفي هذه الحالة يعتمد توقيت الاعتراف في الأرباح أو الخسائر على طبيعة علاقة التحوط.بالنسبة للأدوات المالية الإسلامية المتغيرة المعينة كتحوط للقيمة العادلة، يتم الاعتراف بالربح أو الخسارة في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة في فترة التغير جنباً إلى جنب مع خسارة أو ربح المقاصة من البند المتحوط المنسوب إلى مخاطر التحوط. يتم إيقاف محاسبة التحوط عندما تقوم المجموعة بإلغاء علاقة التحوط أو في التاريخ الذي تنتهي فيه صلاحية أداة التحوط، أو يتم بيعها، أو إنهاؤها، أو ممارستها، أو عندما تصبح غير مؤهلة لمحاسبة التحوط. تعديلات القيمة العادلة إلى القيمة الدفترية للبند المغطى الناتج عن المخاطر المغطاة يتم إطفاؤها في الربح أو الخسارة اعتباراً من ذلك التاريخ. | 2.10. |
| وصف السياسة المحاسبية للعقارات الاستثمارية [فقرة نصية] | تتكون العقارات الاستثمارية بشكل أساسي من المشاريع المنجزة ( بما في ذلك العقارات والأراضي المطورة المحتفظ بها لغرض ارتفاع قيمتها على المدى الطويل) والمشاريع قيد التطوير (بما في ذلك المشاريع العقارية قيد الإنشاء، والمشاريع العقارية قيد التطوير، والأراضي التي تنتظر التطوير ). يتم الاحتفاظ بالعقارات الاستثمارية للحصول على إيجارات و/ أو لزيادة قيمتها أو كليهما، بدلا من بيعها في سياق الأعمال الاعتيادية أو الاستخدامات في الإنتاج أو في الأغراض الإدارية. تتضمن المشاريع قيد التطوير تلك العقارات قيد التطوير أو الانتظار للبدء في التطوير. لا تستخدم هذه العقارات لتوليد إيرادات المبيعات من خلال العمليات التجارية العادية. يتم الاعتراف بالعقارات الاستثمارية مبدئياً بالتكلفة ويتم قياس تكلفة الاستحواذ بالقيمة العادلة للموجودات المستحوذ عليها/ المحولة. يتم رسملة جميع تكاليف التطوير (التصميم والتطوير وتكلفة الموظفين) والتي تعزى مباشرة إلى حيازة/ تطوير العقارات للوصول للتكلفة الإجمالية.يتم إلغاء الاعتراف بالعقار الاستثماري في حالة البيع أو الاستغناء عندما يتم تحويله أو نقله إلى العقارات التطويرية. يتم الاعتراف بأي ربح أو خسارة ناتجة عن إلغاء الاعتراف بالعقار فوراً في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة.يتم الاحتفاظ بالعقارات الاستثمارية بغرض تحقيق الايراد من تأجيرها و/ أو لزيادة القيمة الرأسمالية، بالتكلفة ناقصا الاستهلاك المتراكم وأي خسارة انخفاض في القيمة. يتم احتساب الاستهلاك بحيث يتم شطب التكلفة ناقصا القيمة التقديرية المتبقية للموجودات، باستثناء الأراضي والعقارات تحت التنفيذ، على مدى أعمارها الإنتاجية المقدرة باستخدام طريقة القسط الثابت على أساس نسبة الاستهلاك التالية:مباني 3%يتم إدراج الأرباح أو الخسائر الناتجة عن البيع أو استبعاد العقارات الاستثمارية التي تمثل الفرق بين صافي متحصلات البيع والقيمة الدفترية في الأرباح أو الخسائر الموحدة في الفترة التي يتم فيها البيع/ الاستبعاد باستثناء تلك المتعلقة بترتيبات البيع وإعادة التأجير. | 2.6 |
| الإفصاح عن المعايير الجديدة والمعدلة والتفسيرات [فقرة نصية] | في الفترة الحالية، قامت المجموعة بتطبيق جميع التعديلات والتفسيرات الجديدة الصادرة عن لجنة تفسير المعايير الدولية للتقرير المالي ("IFRIC") والتي تعتبر واجية التطبيق في الفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2021. المعيار الدولي للتقرير المالي رقم 4، 7، 9 و16 ومعيار المحاسبة الدولي رقم 39 تعديلات - تعالج تعديلات المرحلة الثانية القضايا التي قد تؤثر على التقارير المالية أثناء إصلاح معيار سعر الفائدة ، بما في ذلك آثار التغييرات على التدفقات النقدية التعاقدية أو علاقات التحوط الناشئة عن استبدال معيار سعر الفائدة بسعر مرجعي بديل (قضايا الاستبدال) .المعيار الدولي للتقرير المالي رقم 16 تعديلات - تعديل لتمديد الإعفاء من تقييم ما إذا كان امتياز الإيجار المتعلق بـ COVID-19 يعد تعديلًا لعقد الإيجار.إن تطبيق هذه المعايير والتعديلات والتفسيرات لم يؤد إلى إحداث أي تغييرات هامة في السياسات المحاسبية المطبقة أو في الإفصاحات المرفقة في القوائم المالية الأولية الموحدة المختصرة. المعايير والتعديلات الصادرة وغير السارية المفعول ولم يتم تطبيقها بعد من قبل المجموعة تم إصدار المعايير والتعديلات التالية قبل تاريخ إصدار هذه القوائم المالية، ولكنها غير سارية المفعول بعد، وبالتالي لم يتم تطبيقها على هذه القوائم المالية الأولية الموحدة المختصرة.يجري حاليا تقييم أثر تطبيق هذه المعايير؛ ومع ذلك تتوقع الإدارة أن تطبيق هذه المعايير والتعديلات في الفترات المستقبلية لن يكون له تأثير كبير على القوائم المالية الأولية الموحدة المختصرة للمجموعة.المعيار الدولي للتقرير المالي رقم 9 تعديلات - يبدأ التطبيق في الفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2022. الرسوم في اختبار "10 بالمائة" لإلغاء الاعتراف بالمطلوبات المالية.معيار المحاسبة الدولي رقم 16 تعديلات - يبدأ التطبيق في الفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2022. تمنع التعديلات الشركة من الخصم من تكلفة الممتلكات والآلات والمعدات المبالغ المستلمة من بيع الأصناف المنتجة أثناء تحضير الشركة للأصل للاستخدام المقصود. بدلاً من ذلك ، سوف تعترف الشركة بعائدات المبيعات هذه والتكلفة ذات الصلة في الربح أو الخسارة.معيار المحاسبة الدولي رقم 37 تعديلات - يبدأ التطبيق في الفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2022. تحدد التغييرات أن "تكلفة الوفاء" بالعقد تشتمل على "التكاليف المتعلقة مباشرة بالعقد.- يمكن أن تكون التكاليف المتعلقة مباشرة بالعقد إما تكاليف إضافية للوفاء بهذا العقد أو تخصيص تكاليف أخرى تتعلق مباشرة بتنفيذ العقود.المعيار الدولي للتقرير المالي رقم 3 تعديلات - يبدأ التطبيق في الفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2022. أصدر مجلس معايير المحاسبة الدولية "مرجعًا للإطار المفاهيمي" لتحديث مرجع قديم دون تغيير متطلباته بشكل كبير.معيار المحاسبة الدولي رقم 1 تعديلات يبدأ التطبيق في الفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2023. التعديلات في تصنيف المطلوبات على أنها متداولة أو غير متداولة (تعديلات على معيار المحاسبة الدولي رقم 1) تؤثر فقط على عرض الالتزامات في بيان المركز المالي - وليس المبلغ أو توقيت الاعتراف من أي أصل أو إيراد أو مصروفات التزام ، أو المعلومات التي تفصح عنها الكيانات حول تلك البنود. أنهم:- توضيح أن تصنيف الالتزامات على أنها متداولة أو غير متداولة يجب أن يستند إلى الحقوق الموجودة في نهاية الفترة المشمولة بالتقرير وموائمة الصياغة في جميع الفقرات المتأثرة للإشارة إلى "الحق" في تأجيل التسوية بمقدار لا يقل عن اثني عشر شهرًا وتوضح أن الحقوق الموجودة فقط "في نهاية فترة التقرير" يجب أن تؤثر على تصنيف الالتزام ؛- توضيح أن التصنيف لا يتأثر بالتوقعات حول ما إذا كانت المنشأة ستمارس حقها في تأجيل تسوية التزام ؛ و- وضح أن التسوية تشير إلى التحويل إلى الطرف المقابل من النقد أو أدوات الملكية أو الأصول أو الخدمات الأخرى.- الإفصاح عن معلومات السياسة المحاسبية الجوهرية بدلاً من السياسات المحاسبية الهامة.المعيار الدولي للتقرير المالي رقم 17 معيار جديد - يبدأ التطبيق في الفترات السنوية لعقد التأمين والتي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2023.معيار المحاسبة الدولي رقم 8 تعديلات - التعديلات متعلقة بتعريف التقديرات المحاسبية للفترات السنوية المطبقة التي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2023.معيار المحاسبة الدولي رقم 12 تعديلات - يبدأ التطبيق في الفترات السنوية التي تبدأ في أو بعد 1 يناير 2023. التعديلات المتعلقة بالضرائب المؤجلة على عقود الإيجار والتزامات إلغاء الخدمة. | 2.2 |
| الإفصاح عن الإيضاحات الأخرى التي تشكل جزءاً من الحسابات [ملخص] | | |
| الإفصاح عن الأرصدة لدى البنوك والنقد في الصندوق [فقرة نصية] | يتكون النقد وما في حكمه من النقد في الصندوق ولدى البنوك والودائع قصيرة الأجل الأخرى التي تحتفظ بها المجموعة والتي تستحق خلال ثلاثة أشهر أو أقل. | 2.10. |
| الإفصاح عن الودائع قصيرة الأجل [فقرة نصية] | تقوم اللجنة التنفيذية بمراجعة هيكل رأس المال للمجموعة على أساس نصف سنوي. وكجزء من هذه المراجعة، تنظر اللجنة في تكلفة رأس المال والمخاطر المرتبطة بكل فئة من فئات رأس المال. تدير المجموعة رأسمالها للتأكد من أن الشركات في المجموعة سوف تكون قادرة على الاستمرار كمنشأة عاملة مع تعظيم العائد إلى الشركة الأم من خلال الاستفادة المثلى من أرصدة الدين وحقوق الملكية. لا تزال الاستراتيجية العامة للمجموعة دون تغيير عن عام 2007، عندما قامت المجموعة بتنويع مصادر تمويلها وأصدرت صكوك عدد إثنين متوسطي الأجل تتراوح بين 3-5 سنوات. وبالنظر إلى السجل الحافل لسداد أول إصدارين صكوك وخبرة المجموعة التي تم تطويرها على مدى السنوات الخمس الماضية للوصول إلى الأسواق الدولية للتمويل المتوافق مع الشريعة الإسلامية، تواصل الإدارة الحفاظ على علاقتها بأسواق رأس المال ومراقبة الأسواق للإصدار المستقبلي . تلتزم المجموعة بأفضل الممارسات الدولية في مجال حوكمة الشركات والنظر في معاملات سوق رأس المال لخلق قيمة إضافية للمساهمين.يتكون هيكل رأسمال المجموعة من صافي الدين ( قروض معدلة) مع النقد وما في حكمه وحقوق الملكية (متضمنة رأس المال والاحتياطي القانوني والأرباح المبقاة). لا تخضع المجموعة إلى متطلبات رأسمالية مفروضة خارجياً.نسبة المديونيةتقوم المجموعة بمراقبة معدل المديونية بشكل مستمر، وذلك للتأكد من الالتزام بمتطلبات العقود الخارجية. كانت نسبة المديونية في نهاية الفترة المالية كما يلي : للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة) للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2020 (مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية قروض إسلامية 9,990,588 10,217,453نقد وما في حكمه والودائع قصيرة الأجل (4,298,747) (4,931,660)صافي الدين 5,691,841 5,285,793إجمالي حقوق المساهمين 19,077,139 19,026,180نسبة صافي الدين إلى إجمالي حقوق المساهمين 30% 28% | 25 |
| الإفصاح عن الموجودات المالية [فقرة نصية] | يتم الاعتراف بالموجودات والمطلوبات المالية في قائمة المركز المالي الأولية الموحدة المختصرة عندما تصبح المجموعة طرفاً في الترتيبات التعاقدية للأداة .التصنيف والقياس - الموجودات الماليةيعتمد تصنيف وقياس الموجودات المالية على نموذج الأعمال والتدفقات النقدية المقدرة . لا يتم فصل أي مشتقات مضمنة في العقود وتؤخذ في الاعتبار ككل في التصنيف . يتم تصنيف الموجودات المالية بشكل أساسي ضمن فئات رئيسة يتم قياسها : بالتكلفة المطفأة بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الآخر (FVTOCI) بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائر (FVTPL)يتم لاحقاً قياس الموجودات المالية التي يتم الاعتراف بها مبدئيا بالقيمة العادلة بالتكلفة المطفأة على أساس الخسارة الائتمانية المتوقعة كالتالي: خسائر الائتمان المتوقعة لمدة 12 شهرا - خسائر الائتمان المتوقعة الناتجة عن الأحداث الافتراضية على الأدوات المالية الممكنة خلال 12 شهرا بعد تاريخ التقرير. خسائر الائتمان المتوقعة مدى عمر الأداة المالية - خسائر الائتمان المتوقعة التي تنتج عن جميع الأحداث الافتراضية المحتملة على مدى عمر الأداة المالية.يتم تكوين مخصص خسائر الائتمان المتوقعة على مدى عمر الأداة المالية إذا زادت مخاطر الائتمان لتلك الأدوات بشكل كبير منذ الاعتراف المبدئي وكذلك بالنسبة للموجودات التعاقدية أو الذمم التجارية المدينة التي لا تشكل معاملة تمويل وفقا للمعيار الدولي للتقرير المالي 15.الذمم المدينة التجاريةيتم تصنيف الذمم المدينة التجارية كقروض ومدينين ويتم الاعتراف بها مبدئياً بالقيمة العادلة . يتم قياسها لاحقاً بالتكلفة المطفأة باستخدام طريقة معدل الفائدة الفعلي ناقصاً أي مخصص للانخفاض في القيمة . يتم عمل مخصص للانخفاض في القيمة عندما يكون هناك دليل موضوعي ، بما في ذلك العملاء الذين يواجهون صعوبات مالية أو متأخرين في السداد ، على أن المبالغ لن يتم استردادها وفقا للشروط الأصلية للاتفاقية . يتم الاعتراف بمخصص الانخفاض في القيمة عندما تتجاوز القيمة الدفترية للذمم المدينة القيمة الحالية للتدفقات النقدية المستقبلية مخصومة باستخدام معدل العمولة الفعلي الأصلي . يتم تخفيض القيمة الدفترية للذمم المدينة من خلال استخدام حساب المخصص ويتم الاعتراف بأي خسارة انخفاض في القيمة في قائمة الأرباح أو الخسائر الأولية الموحدة المختصرة .النقد وما في حكمهيتكون النقد وما في حكمه من النقد في الصندوق ولدى البنوك والودائع قصيرة الأجل الأخرى التي تحتفظ بها المجموعة والتي تستحق خلال ثلاثة أشهر أو أقل.الاستثمارات محتفظ بها للمتاجرة تدرج الاستثمارات المحتفظ بها للمتاجرة مبدئياً بالقيمة العادلة؛ يتم تحويل تكاليف المعاملات مباشرة إلى قائمة الأرباح أو الخسائر الأولية الموحدة المختصرة وبعد ذلك يتم إدراجها بالقيمة العادلة بالرجوع إلى الأسعار المتداولة في السوق عند إقفال الأعمال بتاريخ قائمة المركز المالي الأولية الموحدة المختصرة . يتم تسجيل الأرباح أو الخسائر المحققة وغير المحققة من بيع الاستثمارات المحتفظ بها للمتاجرة في قائمة الأرباح أو الخسائر الأولية الموحدة المختصرة .الالتزامات الماليةتتضمن المطلوبات المالية الصكوك الإسلامية والمرابحة الإسلامية ويتم تصنيفها وفقاً لمضمون الترتيبات التعاقدية المعنية ويتم قياسها مبدئياً بقيمتها العادلة بعد خصم تكاليف المعاملة. يتم تسجيل المطلوبات المالية لاحقاً بالتكلفة المطفأة ، ويتم الاعتراف بتكلفة العمولة على أساس العائد الفعلي في قائمة الأرباح أو الخسائر الأولية الموحدة المختصرة على مدى فترة الأداة .الذمم الدائنة التجاريةيتم الاعتراف بالذمم الدائنة التجارية مبدئياً بالقيمة العادلة وبعد ذلك بالتكلفة المطفأة باستخدام طريقة معدل الفائدة الفعلي .الأدوات المالية الاسلامية المتغيرةتقوم المجموعة بتخصيص بعض أدوات التحوط والتي تتضمن أدوات مالية إسلامية متغيرة لمواجهة ما يتعلق بمخاطر العملات الأجنبية إما كتحوطات القيمة العادلة أو تحوطات التدفقات النقدية أو تحوط صافي الاستثمارات في العمليات الأجنبية . يتم المحاسبة عن تحوطات مخاطر العملات الأجنبية على الالتزامات المؤكدة كتحوط للتدفقات النقدية .تقوم المجموعة مبدئياً بإدراج الأدوات المالية المتغيرة الإسلامية إما كموجودات مالية أو مطلوبات مالية بالقيمة العادلة ، ويتم إعادة قياسها لاحقاً بالقيمة العادلة في نهاية كل فترة تقرير مالي . إن المحاسبة عن التغيرات في القيمة العادلة لأداة مالية إسلامية متغيرة تعتمد على الاستخدام المقصود منها وما ينتج عن ذلك من الأغراض المحددة للأداة المالية الإسلامية المتغيرة . يتم الاعتراف بالربح أو الخسارة الناتجة في قائمة الأرباح أو الخسائر الأولية الموحدة المختصرة فوراً ، إلا إذا كانت الأداة المالية الإسلامية المتغيرة محددة وفعالة كأداة تحوط وفي هذه الحالة يعتمد توقيت الاعتراف في الأرباح أو الخسائر على طبيعة علاقة التحوط .بالنسبة للأدوات المالية الإسلامية المتغيرة المعينة كتحوط للقيمة العادلة ، يتم الاعتراف بالربح أو الخسارة في قائمة الأرباح أو الخسائر الأولية الموحدة المختصرة في فترة التغير جنباً إلى جنب مع خسارة أو ربح المقاصة من البند المتحوط المنسوب إلى مخاطر التحوط . يتم إيقاف محاسبة التحوط عندما تقوم المجموعة بإلغاء علاقة التحوط أو في التاريخ الذي تنتهي فيه صلاحية أداة التحوط ، أو يتم بيعها ، أو إنهاؤها، أو ممارستها ، أو عندما تصبح غير مؤهلة لمحاسبة التحوط . تعديلات القيمة العادلة إلى القيمة الدفترية للبند المغطى الناتج عن المخاطر المغطاة يتم إطفاؤها في الربح أو الخسارة اعتباراً من ذلك التاريخ . | 2.10. |
| الإفصاح عن المدينين [فقرة نصية] | 30 يونيو 2021 (غير مدققة) 31 ديسمبر 2020(مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةذمم مدينة تجارية - بعد خصم مخصص الديون المشكوك في تحصيلها بمبلغ 25.47 مليون ريال سعودي (31 ديسمبر 2020: 23.54 مليون ريال سعودي) 4,071,440 3,626,042دفعات مقدمة لشراء أراضي 781,070 709,670إيرادات مستحقة 2,369 1,461مصاريف مدفوعة مقدماً وموجودات أخرى 405,961 312,005المجموع 5,260,840 4,649,178إن القيمة العادلة للموجودات المالية المدرجة أعلاه تقارب القيمة الدفترية. لا تُفرض أية غرامات على الدفعات المتأخرة.تتضمن الذمم المدينة التجارية المفصح عنها أعلاه المبالغ التي تجاوزت موعد استحقاقها من تاريخ الفاتورة (تحليل أعمار الذمم المدينة التجارية المتأخرة أدناه). في نهاية فترة التقرير، لم تقم المجموعة بعمل أي مخصصات إضافية كديون مشكوك في تحصيلها وذلك لعدم حدوث أي تغيرات جوهرية في الجودة الائتمانية للمدينين.أ) أعمار الذمم التجارية المتأخرة ولكنها غير منخفضة القيمة: 30 يونيو 2021 (غير مدققة) 31 ديسمبر 2020(مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية 0- 60 يوم 571,993 324,72261-120 يوم 371,233 251,119121-180 يوم 248,043 261,608ما يزيد عن 180 يوم 2,880,171 2,788,593المجموع 4,071,440 3,626,042تبدأ أعمار الذمم المدينة من تاريخ إصدار الفاتورة وتتضمن الذمم المدينة حوالي 98% (31 ديسمبر 2020: 98%) ذمم من مبيعات أراضي ومشاريع، وهي مضمونة بالكامل مقابل صكوك هذه الأراضي والأجزاء الخاصة بالمشاريع. ب) تقدير الخسائر الإئتمانية المتوقعة للذمم المدينة قامت المجموعة بقياس الخسائر الائتمانية المتوقعة على مدى العمر المقدر للذمم المدينة، تقوم المجموعة باحتساب مخصص يتم تقدير الخسائر الائتمانية المتوقعة من الذمم التجارية المدينة باستخدام مصفوفة مخصصات بالرجوع إلى خبراتها وتجربتها السابقة مع العميل / المستأجر، كما تقوم بإجراء تحليل محدد لكل عميل/ مستأجر لتقييم وضعه المالي الحالي وأي عوامل أخرى ذات صلة إلى جانب الظروف الاقتصادية للصناعة التي يعمل فيها العميل / المستأجر وتقييم كل من الاتجاه التوقعات المستقبلية للظروف المحيطة في تاريخ التقرير.تم تكوين مخصص مقابل الخسائر الائتمانية المتوقعة بكامل الأرصدة المدينة التي تبين لها عدم إمكانية تحصيلها. لم تقم المجموعة بعمل أي مخصصات مقابل الذمم المدينة من بيع الأراضي والمشروعات وذمم المستأجرين والمستحقات من الجهات الحكومية.لم يحدث أي تغيير في أساليب التقدير أو الافتراضات الهامة لقياس الخسائر الائتمانية المتوقعة التي تمت خلال فترة التقرير الحالية. كانت الحركة على مخصص الخسائر الإئتمانية المتوقعة على النحو التالي: للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة) للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2020(مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية الرصيد ، بداية الفترة/ السنة 23,535 21,019المكون خلال الفترة/ السنة 1,939 2,516الرصيد ، نهاية الفترة/ السنة 25,474 23,535ج) استثمارات قصيرة الأجل ــ بالقيمة العادلة من خلال الأرباح أو الخسائرلدى المجموعة استثمارات مصنفة كمحتفظ بها للمتاجرة من خلال حساب إدارة المحفظة مع شركة سعودية متخصصة في إدارة الأصول (مدير الصندوق) ووفقاً لاتفاقية إدارة المحفظة يسمح لمدير الصندوق بالتداول في سندات الدين وحقوق الملكية نيابة عن المجموعة. إن المعاملات خلال السنة كما يلي: للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة) للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2020(مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةالرصيد، بداية الفترة/ السنة - 863المشتريات / المبيعات خلال الفترة/ السنة - -المجموع - 863أرباح محققة - -المجموع - 863تحويلات/ مسحوبات - (863)الرصيد، نهاية الفترة/ السنة - -تتضمن الاستثمارات المحتفظ بها للمتاجرة مبلغ صفر ريال سعودي في 31 يونيو 2021 (31 ديسمبر 2020: صفر ريال سعودي) يمثل وديعة نقدية محتفظ بها لدى مدير الصندوق. | 10 |
| الإفصاح عن مخزون العقارات [فقرة نصية] | مشاريع مطورة قصيرة الأجل أراضي مطورةقصيرة الأجل أراضيمطورة مشاريع تحت التطوير الاجمالي بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةلفترة الستة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2021(غير مدققة): التكلفة : في بداية الفترة 6,880 334,980 1,020,009 17,226,574 18,588,443إضافات خلال الفترة - 13,330 27,092 834,324 874,746تحويلات ، صافي - - 368,630 - 368,630المحمل على تكلفة المبيعات خلال الفترة (1,007) - (47,600) (641,899) (690,506)القيمة الدفترية في نهاية الفترة 5,873 348,310 1,368,131 17,418,999 19,141,313 عقارات تطويرية، قصيرة الأجل 354,183عقارات تطويرية، طويلة الأجل 18,787,130 للسنة الممنتهية في 31 ديسمبر 2020(مدققة): التكلفة : في بداية السنة 13,907 321,043 1,408,562 15,487,042 17,230,554إضافات خلال السنة 723 13,937 21,115 2,458,795 2,494,570تحويلات ، صافي 370 - (259,213) 347,362 88,519المحمل على تكلفة المبيعات خلال السنة (8,120) - (150,455) (1,066,625) (1,225,200)القيمة الدفترية في نهاية السنة 6,880 334,980 1,020,009 17,226,574 18,588,443 عقارات تطويرية، قصيرة الأجل 341,860عقارات تطويرية، طويلة الأجل 18,246,583تتضمن المشاريع تحت التطوير أراضي تبلغ قيمتها 14 مليار ريال سعودي (31 ديسمبر 2020: 13.87 مليار ريال سعودي) والتي تمثل حصة المجموعة في الملكية المشتركة مع أطراف ثالثة وفقاً لعقود تطوير الأراضي. خلال الفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 لم يتم رسملة أي من تكاليف القروض الإسلامية (31 ديسمبر 2020: لا شيء) على الموجودات المؤهلة. | 6 |
| الإفصاح عن المصاريف المدفوعة مقدما [فقرة نصية] | 30 يونيو 2021 (غير مدققة) 31 ديسمبر 2020(مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةذمم مدينة تجارية - بعد خصم مخصص الديون المشكوك في تحصيلها بمبلغ 25.47 مليون ريال سعودي (31 ديسمبر 2020: 23.54 مليون ريال سعودي) 4,071,440 3,626,042دفعات مقدمة لشراء أراضي 781,070 709,670إيرادات مستحقة 2,369 1,461مصاريف مدفوعة مقدماً وموجودات أخرى 405,961 312,005المجموع 5,260,840 4,649,178 | 10 |
| الإفصاح عن المرابحات [فقرة نصية] | 30 يونيو 2021 (غير مدققة) 31 ديسمبر 2020(مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةصكوك إسلامية 7,500,000 7,500,000مرابحة إسلامية 2,561,169 2,804,050المجموع 10,061,169 10,304,050يطرح: تكاليف معاملات غير مطفأة (إيضاح 12/ ب) (70,581) (86,597)القروض ـ نهاية الفترة/ السنة 9,990,588 10,217,453يطرح : الجزء المتداول من القروض طويلة الاجل (2,285,242) (436,062)الجزء غير المتداول من القروض طويلة الأجل 7,705,346 9,781,391 | 12 |
| الإفصاح عن الأرصدة المستحقة من جهات ذات علاقة [فقرة نصية] | تمتلك المجموعة أيضاً موجودات مالية بصورة ودائع بنكية، نقد في الصندوق، مستحقات من أطراف ذات علاقة بالإضافة إلى مدينون تجاريون وأرصدة مدينة أخرى، والتي تعتبر جزءاً أساسياً ومشتقة بشكل مباشر من أعمالها التجارية العادية. كما في تاريخ القوائم المالية الموحدة، لم تدخل المجموعة في أي عقود مالية متغيرة غير إسلامية كعقود تحوط العملة أو اتفاقيات مقايضة أسعار العمولات أو أدوات مماثلة. | 26 |
| الإفصاح عن الاستثمارات في المشاريع المشتركة والشركات الزميلة [فقرة نصية] | المبلغ المستثمر نسبة الملكية بآلاف الريالات السعودية %الشركة السعودية لتمويل المساكن 150,000 15%الخير المالية ــ المملكة العربية السعودية 422,000 42,2%شركة خزام للتطوير العقاري 525,547 51%شركة جمان الشرقية المحدودة 1,500 18%شركة الوساطة الأولى العقارية 34 67%الحصة من الأرباح المتراكمة، صافي 83,083 الرصيد، نهاية السنة 1,182,164 | 8-b |
| الإفصاح عن الممتلكات والآلات والمعدات [فقرة نصية] | أراضي ومباني تحسينات على مباني مستأجرة سيارات معدات وأجهزة معدات مكتبية الإجمالي بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية30 يونيو 2021(غير مدققة): التكلفة : الرصيد في 1 يناير 2021 115,073 10,095 8,018 17,945 62,961 214,092إضافات خلال الفترة - 208 - - 417 625تحويلات - - - - (8) (8)الرصيد في 30 يونيو 2021 115,073 10,303 8,018 17,945 63,370 214,709الاستهلاك المتراكم : الرصيد في 1 يناير 2021 57,677 7,693 7,983 15,944 52,721 142,018استهلاكات خلال الفترة 1,332 333 9 370 1,913 3,957تحويلات - - - - - -الرصيد في 30 يونيو2021 59,009 8,026 7,992 16,314 54,634 145,975 صافي القيمة الدفترية: في 30 يونيو 2021 56,064 2,277 26 1,631 8,736 68,734 7- ممتلكات ومعدات ، صافي (تتمة): أراضي ومباني تحسينات على مباني مستأجرة سيارات معدات وأجهزة معدات مكتبية الإجمالي بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية31 ديسمبر 2020( مدققة): التكلفة : الرصيد في 1 يناير 2020 114,997 9,683 8,018 17,945 60,811 211,454إضافات خلال السنة 76 412 - - 2,151 2,639تحويلات - - - - (1) (1)الرصيد في 31 ديسمبر 2020 115,073 10,095 8,018 17,945 62,961 214,092الاستهلاك المتراكم : الرصيد في 1 يناير 2020 54,482 7,024 7,960 15,056 48,197 132,719استهلاكات خلال السنة 3,195 669 23 888 4,524 9,299تحويلات - - - - - -الرصيد في 31 ديسمبر 2020 57,677 7,693 7,983 15,944 52,721 142,018 صافي القيمة الدفترية: في 31 ديسمبر 2020 57,396 2,402 35 2,001 10,240 72,074 | 7 |
| الإفصاح عن الاستثمارات العقارية، بما في ذلك استثمارات عقارية تحت الإنشاء [فقرة نصية] | فيما يلي ملخص حركة العقارات الاستثمارية: لفترة الستة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2021(غير مدققة) للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2020 (مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةالتكلفة : في بداية الفترة/ السنة 1,881,251 1,968,537تحويلات إلى عقارات تطويرية (464,083) (88,568)إضافات 463 1,282في نهاية الفترة/ السنة 1,417,631 1,881,251الاستهلاك المتراكم : في بداية الفترة/ السنة 362,135 317,180تحويلات إلى عقارات تطويرية (95,453) (49)المحمل خلال الفترة/ السنة 19,826 45,004في نهاية الفترة/ السنة 286,508 362,135صافي القيمة الدفترية في نهاية الفترة/ السنة 1,131,123 1,519,116يتضمن بند العقارات الاستثمارية أرض بقيمة 270 مليون ريال سعودي (31 ديسمبر 2020: 470 مليون ريال سعودي). تقدير القيمة العادلةتم تقدير القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية، عن طريق مكتب خبير التثمين العقاري (ValuStrat Saudi Arabia)، مستقل عن المجموعة ومرخص من الهيئة السعودية للمقييمين المعتمدين، وذلك باستخدام طريقة رسملة الدخل في ديسمبر2020. تم تحديد نطاق معدلات الرسملة على أساس طبيعة وأعلى وأفضل استخدام مخصص للأصول ومصادر خارجية متنوعة لنوع مماثل من الأصول. لم يكن هناك أي تغيير في تقنية التقييم خلال الفترة وتعتقد الإدارة أن التقييم الأخير صالح لفترة إعداد التقارير الحالية. تم تقدير التدفقات النقدية الإيجارية السنوية من خلال استقراء وتعديل إيرادات الإيجار الحالية للإشغال الأمثل ورسملة بعائد إيجار سنوي بنسبة 6-8٪ بين العقارات المستأجرة السكنية والتجارية للوصول إلى القيمة العادلة المقدرة على النحو التالي: 2021 2020 بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةالتكلفة 1,131,123 1,519,116 القيمة العادلة : القيمة العادلة المقدرة على عائدات الايجار من 6 - 8% على العقارات الاستثمارية 1,494,689 1,927,484يتم تصنيف القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية ضمن المستوى ( 2) في التسلسل الهرمي للقيمة العادلة. | 5 |
| الإفصاح عن الشهرة [فقرة نصية] | يتم الاعتراف بالزيادة في تكلفة الاقتناء عن القيمة العادلة لحصة المجموعة في صافي الموجودات المحددة المقتناة كشهرة. إن أي انخفاض في تكلفة الشراء بأقل من القيمة العادلة لصافي الموجودات المحددة المستحوذ عليها (خصم على الاقتناء) يتم إدراجه مباشرة في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة. | 2.4 |
| الإفصاح عن الموجودات بموجب عقود الإيجار التمويلية [فقرة نصية] | فيما يلي ( حق استخدام الأصول) لترتيبات عقود الإيجار التي أبرمتها المجموعة وساري مفعولها بتاريخ التقرير المالي والمؤهلة للمحاسبة بموجب المعيار الدولي للتقرير المالي رقم 16. يتم تحميل الاستهلاك المحتسب على هذه الأصول على مصروفات الاستهلاك. فيما يلي ملخص للتفاصيل والتحويلات لهذه الأصول: للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة) للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2020 (مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةالتكلفة : في بداية الفترة/ السنة 3,962 3,962الإضافات خلال الفترة/ السنة 10,272 -تحويلات/ استبعادات - -في نهاية الفترة/ السنة 14,234 3,962الاستهلاك المتراكم : في بداية الفترة/ السنة 3,856 2,932المحمل خلال الفترة/ السنة 908 924تحويلات / استبعادات - -في نهاية الفترة/ السنة 4,764 3,856صافي القيمة الدفترية في نهاية الفترة/ السنة 9,470 106يتم إدراج رصيد حق استخدام الأصول ضمن بند ممتلكات ومعدات ) راجع إيضاح 7). | 22.a |
| الإفصاح عن الموجودات غير المتداولة الأخرى [فقرة نصية] | لفترة الستة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2021(غير مدققة) للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2020(مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية الرصيد، بداية الفترة/ السنة 492 1,501الإضافات خلال الفترة/ السنة - -الإطفاء المحمل على الفترة/ السنة (492) (1,009)الرصيد، نهاية الفترة/ السنة - 492 | 9 |
| الإفصاح عن القروض قصيرة الأجل [فقرة نصية] | 30 يونيو 2021 (غير مدققة) 31 ديسمبر 2020(مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةصكوك إسلامية 7,500,000 7,500,000مرابحة إسلامية 2,561,169 2,804,050المجموع 10,061,169 10,304,050يطرح: تكاليف معاملات غير مطفأة (إيضاح 12/ ب) (70,581) (86,597)القروض ـ نهاية الفترة/ السنة 9,990,588 10,217,453يطرح : الجزء المتداول من القروض طويلة الاجل (2,285,242) (436,062)الجزء غير المتداول من القروض طويلة الأجل 7,705,346 9,781,391 | 12 |
| الإفصاح عن الدائنين التجاريين [فقرة نصية] | 30 يونيو 2021 (غير مدققة) 31 ديسمبر 2020(مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية ذمم دائنة تجارية 267,631 260,221مستحق لأطراف ذات علاقة ( إيضاح 23/ أ) 188,881 189,741مصاريف مستحقة 247,014 209,444دائنو توزيعات أرباح 35,377 35,381التزامات إيجار ( إيضاح 22/ ب) 9,242 243إلتزامات عقود ( إيضاح 14 / أ) 907,921 518,539إيرادات غير محققة 12,020 18,897المجموع 1,668,086 1,232,466تتكون ذمم دائنة تجارية وأخرى بشكل رئيسي من المبالغ المستحقة عن مشتريات تجارية معتادة وتكاليف مستمرة. بلغ متوسط فترة الائتمان على المشتريات التجارية 30 يوم ( 31 ديسمبر 2020: 30 يوم ).إن القيمة العادلة للمطلوبات المالية المدرجة أعلاه لا تختلف بصورة جوهرية عن قيمتها الدفترية.أ) إلتزامات عقودتتمثل التزامات عقود في دفعات مقدمة تم استلامها بموجب عقود مع عملاء، ملزمة للطرفين لبيعهم عقارات وفقا لشروط متفق عليها، وما زالت هذه العقارات في مراحل غير مكتملة وفقا لتلك الشروط المتفق عليها. للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة) للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2020(مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةالرصيد، بداية الفترة/ السنة 518,539 108,590المحصل خلال الفترة/ السنة 389,382 409,949إلغاءات خلال الفترة/ السنة - -المحول إلى تكلفة الإيرادات خلال الفترة/ السنة - -الرصيد، نهاية الفترة/ السنة 907,921 518,539 | 14 |
| الإفصاح عن الأرصدة المستحقة من جهات ذات علاقة [فقرة نصية] | طلبت إدارة شركة خزام للتطوير العقاري (KDC)، وهي شركة زميلة للمجموعة (راجع الإيضاح 8)، استثمار الرصيد النقدي الزائد لها لدى المجموعة بربح رمزي. إن تفاصيل المعاملات المدرجة في الذمم الدائنة التجارية وأخرى ( راجع الإيضاح 14) هي كما يلي: للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة) للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2020 (مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةالرصيد، بداية الفترة/ السنة 189,741 189,397إعادة تسديد المدفوعات المقدمة خلال الفترة/ السنة (1,340) (616)أرباح محملة خلال الفترة/ السنة 480 960الرصيد، نهاية الفترة/ السنة 188,881 189,741 | 23-a |
| الإفصاح عن الزكاة [فقرة نصية] | أ) الحركة على مخصص الزكاة :تم الاعتراف بمخصص الزكاة في القوائم المالية للشركة. وكانت حركة مخصص الزكاة كما يلي : للفترة المنتهية في 30 يوينو 2021 (غير مدققة) للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2020(مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةالرصيد ، بداية الفترة/ السنة 437,194 486,665الزكاة التقديرية الفترة/ السنة 1,307 585المدفوع خلال الفترة/ السنة (103,483) (50,056)مخصص الزكاة التقديري، نهاية الفترة/ السنة 335,018 437,194ب) الربوط الزكوية : استلمت الشركة الربوط الزكوية من الهيئة العامة للزكاة والدخل عن السنوات 2003 إلى 2014. قامت الشركة بتقديم الاقرارات الزكوية الموحدة للأعوام من 2015 وحتى 2020 والتي هي تحت التقييم حالياً. | 15 |
| الإفصاح عن الإيرادات المؤجلة [فقرة نصية] | تقوم المجموعة بإثبات الإيرادات (راجع الإيضاح 2-11) عندما يتم تحويل السيطرة مع مخاطر ومزايا الملكية الهامة إلى المشتري. تقيس المجموعة الإيرادات بناءً على المقابل الممنوح في العقد المبرم مع العميل باستثناء المبالغ ، إن وجدت ، التي يتم تحصيلها نيابة عن أطراف ثالثة.فيما يتعلق بممتلكات / مشاريع الأراضي ، تتلقى المجموعة دفعة أولية غير قابلة للاسترداد عند توقيع عقد البيع مع دفع الرصيد المتبقي على أساس مؤجل، والذي لا يتجاوز عادة ثلاثة أشهر. تعترف المجموعة بالمبلغ الكامل للمقابل كإيراد في الوقت الذي تنتقل فيه السيطرة على العقار إلى المشتري من خلال عقد بيع قابل للتنفيذ قانوناً بين المشتري والمجموعة.فيما يتعلق بالمشاريع السكنية والتجارية، تتلقى المجموعة كذلك دفعة أولية عند توقيع عقد البيع ويتم تحصيل الرصيد المتبقي على مدى فترة معينة وفقاً لشروط العقد. يتم الاعتراف بالإيرادات من بيع هذه العقارات فقط في الوقت الذي يتم فيه نقل السيطرة إلى المشتري من خلال عقد بيع قابل للتنفيذ قانوناً بين المشتري والمجموعة ويتم تسليم العقار المكتمل إلى المشتري.وفيما يتعلق بالمشاريع السكنية والتجارية التي يتم تنفيذها بموجب عقد مع العميل، عادة ما يتم إبرام هذه العقود قبل بدء التنفيذ وتقيّد شروط العقود نقل الأصول إلى عميل آخر وليس لها استخدام بديل آخر وكان للشركة حق قابل للتنفيذ إلى الدفع مقابل الأداء المنجز حتى الآن حيث يمكن تقدير عوائد هذا العقد أو الاتفاقية بشكل موثوق ، يتم الاعتراف بإيرادات وتكاليف هذه التطورات عندما يتم تحويل السيطرة و المخاطر والمنافع الجزهرية للمشتري. يتم إثبات الإيرادات مقابل عقد العميل هذا على مدار الوقت وفقًا للمعيار الدولي للتقارير المالية 15 بما يتناسب مع مراحل الإنجاز المقاسة مقابل إجمالي الالتزامات المراحل التعاقدية بما في ذلك أوامر التغيير والمطالبات والحوافز في نهاية كل فترة إعداد تقارير، إلا إذا كان العمل المنجز لا يمثل مرحلة الإنجاز .يعتبر الالتزام بالأداء قد تم الوفاء به على مدى فترة من الزمن إذا تم استيفاء واحداً على الأقل من المعايير التالية:- عندما يحصل العميل بشكل متزامن على المنافع و يستهلك تلك المنافع التي تم امدادها بواسطة المجموعة كلما تم الاداء.- عندما يسيطر العميل على الأصل كلما تم إنشاء أي مرحلة منه.- عندما تقوم المجموعة بإنشاء الأصل الذي لا يوجد له أي استخدام بديل سوى بيعه لعميل محدد وبالتالي فإن للمجموعة الحق في استلام الدفعات مقابل العمل المنجز. أما إيرادات التأجير، فتقوم المجموعة بإثباتها بطريقة القسط الثابت على مدة الإيجار وفقا للمعيار الدولي للتقرير المالي 16. | 3 |
| "الإفصاح عن سندات الدين والقروض لأجل والقروض والصكوك والمرابحات [فقرة نصية] | 30 يونيو 2021 (غير مدققة) 31 ديسمبر 2020(مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةصكوك إسلامية 7,500,000 7,500,000مرابحة إسلامية 2,561,169 2,804,050المجموع 10,061,169 10,304,050يطرح: تكاليف معاملات غير مطفأة (إيضاح 12/ ب) (70,581) (86,597)القروض ـ نهاية الفترة/ السنة 9,990,588 10,217,453يطرح : الجزء المتداول من القروض طويلة الاجل (2,285,242) (436,062)الجزء غير المتداول من القروض طويلة الأجل 7,705,346 9,781,391 | 12 |
| الإفصاح عن مكافأة نهاية الخدمة للموظفين [فقرة نصية] | تقوم المجموعة بتطبيق خطة منافع محددة لمكافأة نهاية الخدمة لموظفيها بما يتفق مع متطلبات قانون العمل في المملكة العربية السعودية للشركات المعنية ضمن المجموعة. وتستند التعويضات المدفوعة بموجب هذه الخطة على الرواتب والبدلات النهائية للموظفين وسنوات خدمتهم المتراكمة في تاريخ توقف عملهم وفقا للشروط الواردة في قانون العمل في المملكة العربية السعودية، إن خطط منافع نهاية الخدمة للموظفين هي خطط غير ممولة حيث تفي الكيانات المعنية بالتزامات دفعات المزايا عند استحقاقها.وقد كانت حركة المخصص خلال السنة كالتالي: للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة) للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2020(مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية الرصيد، بداية الفترة/ السنة 21,323 21,614المحمل على المصاريف خلال الفترة/ السنة 2,095 3,884خسائر (أرباح) إعادة القياس الاكتوارية - 2,102المدفوع خلال الفترة/ السنة (1,858) (6,277)الرصيد، نهاية الفترة/ السنة 21,560 21,323أ) تأثير خطة المنافع المحددة على التدفقات النقدية المستقبلية للمجموعة:المتوسط المرجح لمدة خطة التزامات منافع الموظفين 8,92 سنة للسنة المنتهية في 31 ديسمبر2020. فيما يلي تحليل فترة استحقاق الالتزامات المحددة غير المخصومة: للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة) للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2020(مدققة) % بآلاف الريالات السعوديةخلال سنة 5% 983خلال السنة الثانية 15% 3,158خلال السنوات من الثالثة إلى الخامسة 23% 4,754خلال السنوات ما بعد الخامسة 57% 11,602المجموع 100% 20,497 | 13 |
| الإفصاح عن الذمم الدائنة طويلة الأجل [فقرة نصية] | 30 يونيو 2021 (غير مدققة) 31 ديسمبر 2020(مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية ذمم دائنة تجارية 267,631 260,221مستحق لأطراف ذات علاقة ( إيضاح 23/ أ) 188,881 189,741مصاريف مستحقة 247,014 209,444دائنو توزيعات أرباح 35,377 35,381التزامات إيجار ( إيضاح 22/ ب) 9,242 243إلتزامات عقود ( إيضاح 14 / أ) 907,921 518,539إيرادات غير محققة 12,020 18,897المجموع 1,668,086 1,232,466تتكون ذمم دائنة تجارية وأخرى بشكل رئيسي من المبالغ المستحقة عن مشتريات تجارية معتادة وتكاليف مستمرة. بلغ متوسط فترة الائتمان على المشتريات التجارية 30 يوم ( 31 ديسمبر 2020: 30 يوم ).إن القيمة العادلة للمطلوبات المالية المدرجة أعلاه لا تختلف بصورة جوهرية عن قيمتها الدفترية.أ) إلتزامات عقودتتمثل التزامات عقود في دفعات مقدمة تم استلامها بموجب عقود مع عملاء، ملزمة للطرفين لبيعهم عقارات وفقا لشروط متفق عليها، وما زالت هذه العقارات في مراحل غير مكتملة وفقا لتلك الشروط المتفق عليها. للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة) للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2020(مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةالرصيد، بداية الفترة/ السنة 518,539 108,590المحصل خلال الفترة/ السنة 389,382 409,949إلغاءات خلال الفترة/ السنة - -المحول إلى تكلفة الإيرادات خلال الفترة/ السنة - -الرصيد، نهاية الفترة/ السنة 907,921 518,539 | 14 |
| الإفصاح عن رأس مال [فقرة نصية] | للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة) للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2020(مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية 1,080,000,000 أسهم مصدرة ومدفوعة بالكامل، بقيمة 10 ريال سعودي للسهم الواحد 10,800,000 10,800,000في بداية الفترة/ السنة 10,800,000 10,800,000في نهاية الفترة/ السنة 10,800,000 10,800,000لدى المجموعة فئة واحدة فقط من الأسهم العادية وهي لا تحمل حقوق دخل ثابت. | 16 |
| الإفصاح عن الاحتياطيات النظامية [فقرة نصية] | رأس المال (16) 10,800,000 10,800,000احتياطي نظامي 1,141,895 1,141,895 أرباح مبقاة 7,135,244 7,135,244مجموع حقوق المساهمين 19,077,139 19,077,139 | |
| الإفصاح عن تعديلات ترجمة العملات الأجنبية [فقرة نصية] | ترتبط مخاطر العملات الأجنبية بالتذبذب في القيمة الدفترية للأدوات المالية بالعملة الوظيفية الناتجة عن التغيرات التي تحدث في أسعار صرف العملات الأجنبية. إن العملة الوظيفية للمجموعة هي الريال السعودي المرتبط بالدولار الأمريكي بسعر صرف ثابت قدره 3.75 ريال سعودي لكل دولار أمريكي. لم تقم المجموعة بأية معاملات هامة بعملات عدا الريال االسعودي و الدولار الأمريكي خلال الفترة. | 26 |
| الإفصاح عن الأرباح المبقاة / الخسائر المتراكمة [فقرة نصية] | رأس المال (16) 10,800,000 10,800,000احتياطي نظامي 1,141,895 1,141,895 أرباح مبقاة 7,135,244 7,135,244مجموع حقوق المساهمين 19,077,139 19,077,139 | |
| الإفصاح عن حقوق الملكية غير المسيطرة [فقرة نصية] | يتم استخدام طريقة الشراء للمحاسبة عن اقتناء الشركات التابعة من قبل المجموعة. تقاس تكلفة الاقتناء بالقيمة العادلة للموجودات المحولة وأدوات حقوق الملكية المصدرة والمطلوبات المتكبدة في تاريخ التبادل، بالإضافة إلى التكاليف المتعلقة مباشرة بعملية الاستحواذ. يتم قياس الموجودات القابلة للتحديد المستحوذ عليها والمطلوبات ، والمطلوبات الطارئة المحددة في دمج الأعمال مبدئيا بالقيمة العادلة في تاريخ الاستحواذ بصرف النظر عن مدى وجود أي حصص غير مسيطرة. يتم إدراج الحصص غير المسيطرة على أساس نسبة الملكية للحصص غير المسيطرة من القيم العادلة للموجودات والمطلوبات المعترف بها. بعد ذلك، يتم تحميل أية خسائر تخص الحصص غير المسيطرة وتتجاوز عن هذه الحصص غير المسيطرة على حصة الشركة الأم. | 2.4 |
| الإفصاح عن المبيعات [فقرة نصية] | تتحصل المجموعة على إيراداتها من تطوير العقارات من خلال عقود مع العملاء لتسليم هذه العقارات في وقت معين. تتوافق تفاصيل الإيرادات أدناه مع معلومات الإيرادات التي تم الإفصاح عنها لكل قطاع يتم الإبلاغ عنه بموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 8 (انظر إيضاح 4). للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة) للفترة المنتهية في 30 يونيو 2020 (غير مدققة) أساس الإعتراف / المعيار المرجعي بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةمبيعات عقارات تطويرية الاعتراف بالإيراد عند نقطة زمنية 1,004,265 879,526مبيعات عقارات سكنية الاعتراف بالإيراد عند نقطة زمنية 60,222 113,955إيرادات تأجير للمعيار الدولي للتقرير المالي 16 58,113 63,883الإجمالي 1,122,600 1,057,364 | 17 |
| الإفصاح عن تكلفة المبيعات [فقرة نصية] | للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة) للفترة المنتهية في 30 يونيو 2020 (غير مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةتكلفة مبيعات - عقارات تطويرية 641,899 620,458تكلفة مبيعات - عقارات سكنية 48,607 98,260تكاليف تأجير مباشرة ــ استهلاك (إيضاح 5) 19,826 22,567الإجمالي 710,332 741,285 | 18 |
| الإفصاح عن المصاريف العمومية والإدارية [فقرة نصية] | للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة) للفترة المنتهية في 30 يونيو 2020 (غير مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةمصاريف عمومية وإدارية 77,376 76,753استهلاك ( إيضاح 7 و 22/ أ ) 4,865 5,011الإجمالي 82,241 81,764 | 19 |
| الإفصاح عن المصاريف الأخرى، صافي [فقرة نصية] | للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة) للفترة المنتهية في 30 يونيو 2020 (غير مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةأعباء صكوك إسلامية 254,343 239,381أعباء مرابحات إسلامية 64,410 49,739أعباء تمويلية على التزامات عقود الايجار (إيضاح 22 / ب) - 12إطفاء تكلفة معاملات قروض إسلامية ( إيضاح 12 / ب) 16,016 21,060الإجمالي 334,769 310,192 | 20 |
| الإفصاح عن ربح السهم [فقرة نصية] | تم احتساب ربحية السهم الأساسي والمخفض على أساس البيانات التالية: للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة) للفترة المنتهية في 30 يونيو 2020 (غير مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية الأرباح لأغراض العائد الأساسي للسهم الواحد ( صافي دخل الفترة ) 50,959 22,784 عدد الأسهم: العدد العددالمتوسط المرجح لعدد الأسهم العادية لأغراض العائد الأساسي للسهم الواحد 1,080,000,000 1,080,000,000ليس هناك أي تخفيض للأسهم العادية وعلى هذا النحو فإن احتساب ربحية السهم الأساسي والمخفض يتم بشكل متسق. | 21 |
| الإفصاح عن عقود الإيجار [فقرة نصية] | (أ) المجموعة كمستأجر حق استخدام الأصول فيما يلي ( حق استخدام الأصول) لترتيبات عقود الإيجار التي أبرمتها المجموعة وساري مفعولها بتاريخ التقرير المالي والمؤهلة للمحاسبة بموجب المعيار الدولي للتقرير المالي رقم 16. يتم تحميل الاستهلاك المحتسب على هذه الأصول على مصروفات الاستهلاك. فيما يلي ملخص للتفاصيل والتحويلات لهذه الأصول: للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة) للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2020 (مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةالتكلفة : في بداية الفترة/ السنة 3,962 3,962الإضافات خلال الفترة/ السنة 10,272 -تحويلات/ استبعادات - -في نهاية الفترة/ السنة 14,234 3,962الاستهلاك المتراكم : في بداية الفترة/ السنة 3,856 2,932المحمل خلال الفترة/ السنة 908 924تحويلات / استبعادات - -في نهاية الفترة/ السنة 4,764 3,856صافي القيمة الدفترية في نهاية الفترة/ السنة 9,470 106يتم إدراج رصيد حق استخدام الأصول ضمن بند ممتلكات ومعدات ) راجع إيضاح 7). التزامات عقود الإيجارتمثل (التزامات عقود الايجار ) التزامات عقود إيجار سارية المفعول ومؤهلة للمحاسبة عنها وفقاً لمتطلبات المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 16. يتم الاعتراف بتكاليف الفائدة المستحقة ضمن تكاليف التمويل. إن تفاصيل الحركة هي كما يلي: للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة) للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2020 (مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةالالتزامات : في بداية الفترة/ السنة 4,791 4,769إضافات خلال الفترة/ السنة 9,397 -تحويلات/ استبعادات - -تكلفة تمويل خلال الفترة/ السنة - 22في نهاية الفترة/ السنة 14,188 4,791الدفعات : في بداية الفترة/ السنة 4,548 3,897المدفوع خلال الفترة/ السنة 398 651الدفعات في نهاية الفترة/ السنة 4,946 4,548الرصيد، في نهاية الفترة/ السنة 9,242 243تم إدراج رصيد إلتزامات عقود الايجار التشغيلي ضمن الذمم الدائنة التجارية وأخرى (راجع الإيضاح 14). الحد الأدنى لدفعات الإيجارإن الحد الأدنى لدفعات الإيجار بموجب عقود إيجار تشغيلية، غير القابلة للإلغاء، هي كما يلي: للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة) للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2020 (مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةالمبالغ المستحقة: خلال سنة 2,724 596أكثر من سنة وأقل من خمس سنوات 7,848 -أكثر من خمس سنوات - -الإجمالي 10,572 596(ب) المجموعة كمؤجرلدى المجموعة عقارات استثمارية (راجع إيضاح 5) تتكون من عقارات سكنية وتجارية. يتم الاحتفاظ بها بقصد توليد دخل متكرر ثابت. يتم تأجير هذه العقارات، على المدى القصير وطويل الأجل بموجب ترتيبات عقود تأجير تشغيلية لمختلف العملاء ، بما في ذلك الشركات والجهات الحكومية والأفراد لتلبية متطلباتهم السكنية والتجارية. بالنسبة لفترة التقارير ذات الصلة، فإن تفاصيل الدخل المحقق والتكلفة المباشرة للتأجير هي تقارير تفصيلية قطاعية (راجع إيضاح 4). إن الحد الأدنى من عقود الإيجار المدينة بموجب إيجارات تشغيلية، غير القابلة للإلغاء، هي كما يلي : للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة) للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2020 (مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةالمبالغ المستحقة: خلال سنة 89,003 84,393أكثر من سنة وأقل من خمس سنوات 150,656 137,088أكثر من خمس سنوات 65,058 61,696الإجمالي 304,717 283,177 | 22 |
| الإفصاح عن المعاملات مع الجهات ذات العلاقة [فقرة نصية] | (أ) المستحق إلى طرف ذي علاقةطلبت إدارة شركة خزام للتطوير العقاري (KDC)، وهي شركة زميلة للمجموعة (راجع الإيضاح 8)، استثمار الرصيد النقدي الزائد لها لدى المجموعة بربح رمزي. إن تفاصيل المعاملات المدرجة في الذمم الدائنة التجارية وأخرى ( راجع الإيضاح 14) هي كما يلي: للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة) للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2020 (مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةالرصيد، بداية الفترة/ السنة 189,741 189,397إعادة تسديد المدفوعات المقدمة خلال الفترة/ السنة (1,340) (616)أرباح محملة خلال الفترة/ السنة 480 960الرصيد، نهاية الفترة/ السنة 188,881 189,741(ب) مكافآت وتعويضات موظفي الإدارة العليا فيما يلي مكافآت أعضاء مجلس الإدارة وموظفين الإدارة الرئيسين خلال الفترة : للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة) للفترة المنتهية في 30 يونيو 2020 (غير مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةمنافع - قصيرة الأجل 6,298 3,240مستحقات مكافأة نهاية الخدمة 525 88مكافآت وبدلات حضور جلسات أعضاء مجلس الإدارة واللجان التنفيذية - -الإجمالي 6,823 3,328 (ج) معاملات أخرى مع أطراف ذات علاقة الشركة السعودية لتمويل المساكنالشركة السعودية لتمويل المساكن هي شركة زميلة (لمزيد من التفاصيل راجع الإيضاح 8). خلال الفترة، قامت المجموعة ببيع منازل سكنية لأفراد سعوا للحصول على تمويل من الشركة السعودية لتمويل المساكن. في هذه الحالات، تقوم الشركة السعودية لتمويل المساكن بدفع قيمة العقارات السكنية للمجموعة بالنيابة عن هؤلاء الأفراد. ليس لدى الشركة السعودية لتمويل المساكن حق اللجوء إلى المجموعة في حالة التعثر في تحصيل تلك القروض من الأفراد المعنيين. فيما يلي تفاصيل المعاملات المدرجة في الذمم التجارية المدينة ( راجع الإيضاح 10) : للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة) للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2020 (مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةالرصيد، بداية الفترة/ السنة - -مبيعات خلال الفترة/ السنة 12,848 15,471المدفوع خلال الفترة/ السنة (12,848) (15,471)الرصيد، نهاية الفترة/ السنة - - شركة الخير كابيتال دبي المحدودةقامت المجموعة بتعيين شركة الخير كابيتال دبي، وهي شركة زميلة، لتقديم استشارات مالية عامة وخدمات إعارة موظفين بشكل مؤقت للشركات الدولية التابعة للمجموعة. فيما يلي تفاصيل المعاملات المدرجة في الذمم الدائنة التجارية ضمن بند ذمم دائنة تجارية وأخرى ( راجع الإيضاح 14): للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة) للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2020 (مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةالرصيد بداية الفترة/ السنة - -الرسوم والمصروفات على المشاركة غير المباشرة مع مجموعة الخير كابيتال دبي خلال الفترة/ السنة - 1,500المدفوع خلال الفترة/ السنة - (1,500)الرصيد، نهاية الفترة/ السنة - -خلال الفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 والسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2020 لم يتم إبرام أي معاملات أخرى مع الشركات التي لديها أعضاء مجلس إدارة مشتركين أو مساهمين لدى المجموعة.علاوة على ذلك، دخلت المجموعة في معاملات أخرى مع أطراف ذات علاقة والتي لم يكن لها تأثير جوهري على المركز المالي أو الدخل الشامل للمجموعة، (راجع الإيضاح 8). | 23 |
| الإفصاح عن المعلومات القطاعية [فقرة نصية] | قامت الإدارة بتقسيم المجموعة إلى قطاعين لغرض تقديم التقارير إلى صانع القرار التشغيلي الرئيسي في المجموعة. تقوم الإدارة بتطوير تخطيطها الاستراتيجي وتخصيص الموارد ونموذج الأعمال حول هذه القطاعات، وبالتالي فإن قطاعات المجموعة لغايات التقرير ووفقاً للمعيار الدولي للتقرير المالي 8 هي كما يلي: التطوير العقاري ــ تقوم المجموعة بتصنيف جميع عقاراتها قيد التطوير والبيع في عقارات تطويرية، وتشمل العقارات السكنية والتجارية المنجزة أو المنشأة بموجب عقد العميل وبيع الوحدات في هذه المشاريع (" المشاريع السكنية والتجارية ") والأراضي والاستثمار في ممتلكات الأراضي التي لم يتم تطويرها أو تطويرها مع أو بدون تطوير البنية التحتية وبيع هذه العقارات ("مشاريع الأراضي"). إدارة الأصول ــ تأجير وإدارة العقارات التي احتفظت بها المجموعة كعقارات للإيجار بما في ذلك الوحدات التجارية والسكنية المخططة بشكل أساسي كوحدات رئيسة لتوليد إيرادات متكررة.لا تقوم المجموعة بتخصيص حصة من أرباح الشركات الزميلة والإدارة العامة وتكاليف البيع والتسويق بما في ذلك رواتب أعضاء مجلس الإدارة وتكاليف التمويل والإيرادات الأخرى ومصروفات الزكاة إلى قطاعاتها. تم إنشاء جميع أنشطة التشغيل القطاعي ( بما في ذلك الإيرادات والتكاليف) للفترة المنتهية في 30 يونيو2021 والفترة المنتهية في 30 يونيو 2020 بالإعتماد بشكل أساسي على قطاع التطوير العقاري. قامت المجموعة بإعداد بيانات تفصيلية عن الإيرادات والأرباح والموجودات والمطلوبات حسب القطاع التشغيلية. إن السياسات المحاسبية للقطاعات التشغيلية هي نفس السياسات المحاسبية للمجموعة المبينة في إيضاح 2.تعمل المجموعة حصرياً في المملكة العربية السعودية وتتولد جميع إيرادات من محفظة عقاراتها التي تديرها المجموعة. فيما يلي الإيرادات وهامش مجمل الربح ومصاريف التشغيل والأرباح والموجودات والمطلوبات الخاصة بقطاع مبيعات العقارات التطويرية (الأراضي والمشاريع السكنية والتجارية) وقطاع تأجير العقارات كما يلي: إيضاح مبيعات عقارات مطورة تأجير عقارات الاجماليلفترة الستة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة): بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعوديةالأرباح أو الخسائر القطاعية : الايرادات 17 1,064,487 58,113 1,122,600تكلفة الإيرادات 18 (690,506) (19,826) (710,332)مجمل الربح 373,981 38,287 412,268مصاريف التشغيل : مصاريف عمومية وإدارية 19 (82,241)الربح التشغيلي 330,027أعباء تمويلية 20 (334,769)إيرادات أخرى، صافي 49,574حصة الشركة في صافي أرباح شركات زميلة ومشاريع مشتركة 8/أ 7,434ربح القطاع للفترة 52,266موجودات ومطلوبات القطاع : إجمالي الموجودات 29,848,413 1,243,978 31,092,391إجمالي المطلوبات 11,090,042 925,210 12,015,252 لفترة الستة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2020 (غير مدققة): الأرباح أو الخسائر القطاعية : الايرادات 17 993,481 63,883 1,057,364تكلفة الإيرادات 18 (718,718) (22,567) (741,285)مجمل الربح 274,763 41,316 316,079مصاريف التشغيل : مصاريف عمومية وإدارية 19 (81,764)الربح التشغيلي 234,315أعباء تمويلية 20 (310,192)إيرادات أخرى، صافي 88,980حصة الشركة في صافي أرباح شركات زميلة ومشاريع مشتركة 8/أ 10,266ربح القطاع للفترة 23,369موجودات ومطلوبات القطاع : إجمالي الموجودات 28,473,392 1,829,002 30,302,394إجمالي المطلوبات 10,390,240 879,882 11,270,122 | 4 |
| الإفصاح عن إدارة المخاطر [ملخص] | | |
| الإفصاح عن مخاطر الائتمان [فقرة نصية] | تتمثل مخاطر الائتمان في عدم مقدرة طرف ما على الوفاء بالتزاماته مما يؤدي إلى تكبد الطرف الآخر لخسارة مالية . إن سياسة المبيعات لدى المجموعة بشكل عام لا تعتمد على المبيعات الآجلة، ولكن في بعض الحالات المعززة بضمانات لصالح المجموعة يتم جدولة المبالغ في دفعات محددة من بعض العملاء الذين يتم منحهم هذا الخيار بعناية وحسب المصلحة التجارية للمجموعة . و في مثل هذه الحالات ، قد تتعرض المجموعة لمخاطر الائتمان فيما يتعلق بالمبالغ المستحقة من هؤلاء العملاء . وفي جميع الأحوال، تقوم المجموعة بتأجيل التسليم النهائي للعقار المباع أو تأخير نقل الملكية للمستفيد للتقليل من المخاطر إلى أن يتم دفع كامل المبلغ المستحق حسب عقد البيع. يتم مراقبة ومتابعة تحصيل الدفعات بشكل منتظم ولذلك فإن تعرض المجموعة لخسائر الائتمان يعتبر محدود.فيما يتعلق بمخاطر الائتمان للموجودات المالية الأخرى الخاصة بالمبالغ المستحقة من اطراف ذات علاقة بالمجموعة والودائع البنكية والذمم المدينة التجارية والذمم المدينة الأخرى، فإن الحد الأقصى لمخاطر الائتمان الذي تتعرض له المجموعة يقتصر على قيمتها الدفترية، في حال عدم قدرة الأطراف الأخرى على الوفاء بالتزاماتهم المرتبطة بها .كما في تاريخ قائمة المركز المالي الموحدة، ليس لدى المجموعة مخاطر ائتمانية هامة من تركزات ائتمانية لطرف واحد أو مجموعة. | 26 |
| الإفصاح عن مخاطر السيولة [فقرة نصية] | مخاطر السيولة هي تلك التي قد تواجهها المجموعة في توفير السيولة اللازمة للوفاء بالتعهدات المتعلقة بالأدوات المالية التي تلتزم بها المجموعة لصالح الغير .للتقليل من مخاطر السيولة والخسائر المرتبطة بها على الأعمال التجارية للمجموعة؛ تحتفظ المجموعة حيثما أمكن بما يكفي من الموجودات المتداولة عالية السيولة في جميع ظروف العمل. وتبتعد المجموعة عن تمويل المتطلبات الرأسمالية طويلة الأجل من خلال الاقتراض قصير الأجل والعمليات المتعلقة بالحسابات الجارية مع الأطراف ذات العلاقة. يتم حالياً تمويل المشاريع طويلة الأجل من خلال القروض طويلة الأجل فقط. ولدى المجموعة أيضا سياسة لتقدير التدفقات النقدية ذات ديناميكية عالية ونظام يمكن من خلاله تقدير تواريخ استحقاقات التزاماتها ووضع الخطط الملائمة لتوفير الموارد المطلوبة للوفاء بهذه الالتزامات في وقتها.إن المتوسط المرجح للعمولة السنوية الفعلية للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 هو 6,26% ( 31 ديسمبر 2020: 6.71% ). ( لمزيد من التفاصيل راجع الايضاحات 12 و 14).فيما يلي بيان استحقاق المطلوبات المالية للمجموعة مع إجمالي التدفقات النقدية غير المخصومة للاستحقاقات التعاقدية المتبقية لكل من رأس المال والفائدة، حيثما ينطبق ذلك، كما في 30 يونيو 2021 و 31 ديسمبر 2020: 3 أشهر أو أقل 3 أشهر إلى سنة سنة إلى سنتين 3 إلى 5 سنوات أكثر من خمس سنوات ليس لها تاريخ استحقاق محدد الإجمالي بألاف الريالات السعودية بألاف الريالات السعودية بألاف الريالات السعودية بألاف الريالات السعودية بألاف الريالات السعودية بألاف الريالات السعودية بألاف الريالات السعودية30 يونيو 2021(غير مدققة): المطلوبات المالية قروض إسلامية 287,717 2,619,279 3,267,111 3,861,470 1,975,425 - 12,011,002مخصص مكافأة نهاية الخدمة - - - - - 21,560 21,560ذمم دائنة تجارية وأخرى 189,209 1,291,532 - - - 187,345 1,668,086الاجمالي 476,926 3,910,811 3,267,111 3,861,470 1,975,425 208,905 13,700,648 31 ديسمبر 2020(مدققة): المطلوبات المالية قروض إسلامية 288,874 802,291 2,903,674 6,483,971 2,112,533 - 12,591,343مخصص مكافأة نهاية الخدمة - - - - - 21,323 21,323ذمم دائنة تجارية وأخرى 159,762 727,163 - - - 345,541 1,232,466الاجمالي 448,636 1,529,454 2,903,674 6,483,971 2,112,533 366,864 13,845,132 | 26 |
| الإفصاح عن مخاطر أسعار العمولات [فقرة نصية] | تتعلق مخاطر أسعار العمولات في المخاطر الناتجة عن تذبذب قيمة أداة مالية نتيجة التغير في أسعار العمولات السائدة في السوق. تتعرض المجموعة لمخاطر أسعار العمولات بشأن التزاماتها الخاصة بعقود الاقتراض الخاصة بتسهيلات مرابحة إسلامية ( التسهيلات الدائنة) التي تم الحصول عليها من البنوك المحليةفي كل مرة يتم تجديد عقود الاقتراض قصيرة الأجل يتم التفاوض من قبل المجموعة على معدلات وشروط الاقتراض للحصول على أفضل شروط تعاقدية وأفضل سعر عمولة ممكن لتقليل حجم المخاطر المتعلقة بها.ليس لدى المجموعة عقد مقايضة أسعار محدد لإدارة مخاطر أسعار العمولة. تستند أسعار عمولة الاقتراض الدولية للمجموعة بشكل اساسي على سعر ليبور، وتستند قروضها المحلية على سايبور. وبالتالي فإن تعرض المجموعة لمخاطر العمولة متغير وفقاً للتغيرات في سعر ليبور وسايبور.يتم تحليل حساسية أسعار العمولات بناء على تعرض المجموعة لمخاطر العمولات المتغيرة كما في تاريخ القوائم المالية. وتتم عملية الاحتساب على أسعار العمولة العائمة بافتراض أن المطلوبات كما في تاريخ التقرير هي قائمة لسنة كاملة.خلال فترة الستة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2021، تراوح متوسط سعر الفائدة بين البنوك ليبور 3 أشهر ما بين 0,12% و 0,20% ( 0,20% و 0.25% لعام 2020)، وتراوحت أسعار سايبور ما بين 0.79% و 0.80% ( 0.82% و 0.87% لعام 2020).إن حساسية تباين أسعار العمولات على القروض الخارجية والتي تؤثر على القوائم المالية الأولية الموحدة المختصرة مبينة أدناه: للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة) للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2020 (مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية + 25 نقطة أساس 6,403 7,010ــ 25 نقطة أساس (6,403) (7,010)إن صافي ربح المجموعة قد يتأثر بالمبلغ أعلاه نتيجة لهذه التغيرات التي قد تحدث في أسعار العمولات في السوق، وذلك في حال وجود رسملة لتكاليف الاقتراض التي ترتبط بصورة مباشرة بمشاريع تحت التنفيذ طويلة الأجل ، تحمل الفروقات في الفترة التي تحدث فيها على قائمة الأرباح أو الخسائر والدخل الشامل الآخر الموحدة. لا يوجد تأثير على القوائم المالية الأولية الموحدة المختصرة المرفقة لعدم وجود رسملة لتكاليف الاقتراض خلال الفترة الحالية وكذلك الفترة المقارنة كما هو مبين في الإيضاح (2/9) . | 26 |
| الإفصاح عن مخاطر العملات [فقرة نصية] | ترتبط مخاطر العملات الأجنبية بالتذبذب في القيمة الدفترية للأدوات المالية بالعملة الوظيفية الناتجة عن التغيرات التي تحدث في أسعار صرف العملات الأجنبية. إن العملة الوظيفية للمجموعة هي الريال السعودي المرتبط بالدولار الأمريكي بسعر صرف ثابت قدره 3.75 ريال سعودي لكل دولار أمريكي. لم تقم المجموعة بأية معاملات هامة بعملات عدا الريال االسعودي و الدولار الأمريكي خلال الفترة. | 26 |
| الإفصاح عن الارتباطات والالتزامات المحتملة [فقرة نصية] | لإكمال البناء والقيام بأعمال التطوير على المدى الطويل للممتلكات الاستثمارية والتطويرية، التزمت المجموعة بعدد من الترتيبات التعاقدية والاتفاقات. إن هذه الترتيبات التعاقدية قابلة للإلغاء في حال رغبت المجموعة في ذلك بدون أي غرامات. بلغت تقديرات العقود غير المكتملة في 30 يونيو 2021 مبلغ 343 مليون ريال سعودي ( 31 ديسمبر 2020: 284 مليون ريال سعودي) والتزامات الأداء من خلال ضمان بنكي بمبلغ 74 مليون ريال سعودي ( 31 ديسمبر 2020: 74 مليون ريال سعودي) مقابل الذمم المدينة المحصلة. ومن المتوقع أن يتم تسوية هذه الإلتزامات خلال فترة تنفيذ المشاريع ويتم تمويلها من خلال بيع عقارات مستقبلا أو الاقتراض الخارجي، إذا إستدعت الضرورة لذلك.بالنسبة للدعاوى العامة والمطالبات القانونية في السياق العادي للأعمال، تعتمد الإدارة على الإستشارة القانونية فيما يتعلق باحتمالات نجاح هذه القضايا أو فشلها ولا يتم عمل مخصصات لها عندما يكون من غير المرجح أن ينجح الإجراء أو الدعوى.لا توجد أية قضايا على المجموعة أو مطالبات قانونية ذات أهمية كما في 30 يونيو 2021 ( 31 ديسمبر 2020: لا شيء). | 27 |
| الإفصاح عن اعتماد مجلس الإدارة للقوائم المالية [فقرة نصية] | اعتمدت القوائم المالية الأولية الموحدة المختصرة من قبل مجلس الإدارة بتاريخ -- أغسطس 2021 الموافق ------ 1442هـ. | 29 |
| الإفصاح عن إدارة رأس المال [فقرة نصية] | تقوم اللجنة التنفيذية بمراجعة هيكل رأس المال للمجموعة على أساس نصف سنوي. وكجزء من هذه المراجعة، تنظر اللجنة في تكلفة رأس المال والمخاطر المرتبطة بكل فئة من فئات رأس المال. تدير المجموعة رأسمالها للتأكد من أن الشركات في المجموعة سوف تكون قادرة على الاستمرار كمنشأة عاملة مع تعظيم العائد إلى الشركة الأم من خلال الاستفادة المثلى من أرصدة الدين وحقوق الملكية. لا تزال الاستراتيجية العامة للمجموعة دون تغيير عن عام 2007، عندما قامت المجموعة بتنويع مصادر تمويلها وأصدرت صكوك عدد إثنين متوسطي الأجل تتراوح بين 3-5 سنوات. وبالنظر إلى السجل الحافل لسداد أول إصدارين صكوك وخبرة المجموعة التي تم تطويرها على مدى السنوات الخمس الماضية للوصول إلى الأسواق الدولية للتمويل المتوافق مع الشريعة الإسلامية، تواصل الإدارة الحفاظ على علاقتها بأسواق رأس المال ومراقبة الأسواق للإصدار المستقبلي . تلتزم المجموعة بأفضل الممارسات الدولية في مجال حوكمة الشركات والنظر في معاملات سوق رأس المال لخلق قيمة إضافية للمساهمين.يتكون هيكل رأسمال المجموعة من صافي الدين ( قروض معدلة) مع النقد وما في حكمه وحقوق الملكية (متضمنة رأس المال والاحتياطي القانوني والأرباح المبقاة). لا تخضع المجموعة إلى متطلبات رأسمالية مفروضة خارجياً.نسبة المديونيةتقوم المجموعة بمراقبة معدل المديونية بشكل مستمر، وذلك للتأكد من الالتزام بمتطلبات العقود الخارجية. كانت نسبة المديونية في نهاية الفترة المالية كما يلي : للفترة المنتهية في 30 يونيو 2021 (غير مدققة) للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2020 (مدققة) بآلاف الريالات السعودية بآلاف الريالات السعودية قروض إسلامية 9,990,588 10,217,453نقد وما في حكمه والودائع قصيرة الأجل (4,298,747) (4,931,660)صافي الدين 5,691,841 5,285,793إجمالي حقوق المساهمين 19,077,139 19,026,180نسبة صافي الدين إلى إجمالي حقوق المساهمين 30% 28% | 25 |
| الإفصاح عن التسلسل الهرمي للقيمة العادلة [فقرة نصية] | يتمثل النشاط الرئيسي للمجموعة حالياً في تطوير وبيع الأراضي والعقارات السكنية والتجارية. ونظرا لطبيعة هذا النشاط، فإن الكثير من عمليات التطوير هي تقديرية في طبيعتها. وبناء على ذلك، تعكس قائمة المركز المالي الموحدة كما في 30 يونيو 2021 الأصول المتداولة التي لا تغطيها عقود المبيعات الآجلة.تقوم المجموعة بإعادة تقييم القيمة القابلة للتحقق للعقارات التطويرية وذلك بتاريخ كل تقرير. يستند هذا التقييم إلى الربح على أساس كل مشروع وتقارن التكاليف الدفترية والتكاليف المستقبلية المتوقعة مع سعر البيع المتوقع لكل وحدة على أساس الأنشطة التاريخية والمقارنات المتاحة في الموقع المحيط بالعقار. ونتيجة لهذه العملية، لم يكن هنالك حالات كان فيها صافي القيمة القابلة للتحقق المقدرة للموقع/ الوحدة أقل من قيمتها الدفترية الحالية المدرجة في قائمة المركز المالي الموحدة. إن تغيير هذه التقديرات في المستقبل قد يكون له تأثير على تقييم العقارات التطويرية.قياس القيمة العادلة القيمة العادلة هي السعر الذي سيتم استلامه لبيع أصل أو المدفوع لتحويل التزام في معاملة منظمة بين المشاركين في السوق في تاريخ القياس بغض النظر عما إذا كان هذا السعر يمكن ملاحظته مباشرة أو تقديره باستخدام أسلوب تقييم آخر.عند تقدير القيمة العادلة للموجودات أو المطلوبات تأخذ المجموعة في الاعتبار الافتراضات التي قد يستخدمها المشاركون في السوق عند تسعير الأصل أو الالتزام لتحقيق أفضل فائدة اقتصادية لديهم.إن قياس القيمة العادلة للأصل غير المالي يأخذ في الاعتبار قدرة المشارك في السوق على تحقيق منافع اقتصادية من أفضل استخدام أو من خلال بيعه إلى مشارك آخر في السوق للاستخدام الأمثل.تستخدم المجموعة أساليب التقييم المناسبة في الظروف والتي تتوفر لها بيانات كافية لقياس القيمة العادلة وتعظيم استخدام المدخلات القابلة للملاحظة ذات الصلة وتقليل استخدام المدخلات غير القابلة للملاحظة.لغرض إعداد التقرير المالي، وتحديد القيمة العادلة للموجودات والمطلوبات والافصاح عنها تستخدم المجموعة التسلسل الهرمي التالي : المستوى 1 : الأسعار المعلنة في الأسواق النشطة لنفس الأداة ( أي بدون تعديل أو إضافة)؛ المستوى 2 : الأسعار المعلنة في الأسواق النشطة لموجودات ومطلوبات مماثلة أو طرق تقييم أخرى تستند فيها جميع المدخلات الهامة إلى بيانات السوق القابلة للملاحظة؛ المستوى 3 : تقنيات التقييم التي لا تستند إليها أي مدخلات هامة على بيانات السوق الملاحظة .ولتحديد القيمة العادلة للعقارات، يتم التوصل إلى التقييمات داخلياً باستخدام الخبرة الذاتية لإدارة المجموعة والمعرفة بالموقع مع المعاملات المماثلة المسجلة في المنطقة المحيطة للمعاملات غير المرتبطة بمعاملات المجموعة. تقوم المجموعة أيضا بإشراك خبراء تقييم عقاري مستقلين من طرف ثالث باستخدام طرق تقييم معترف بها لتقييم العقارات حيثما كان ذلك ممكنا وعمليا ً. وقد تم التوصل إلى القيمة العادلة باستخدام هذه المنهجيات التي تم الإفصاح عنها كنسبة مئوية من صافي هامش الربح على التكلفة الدفترية.تقوم المجموعة أيضا بتقدير القيمة العادلة لعقاراتها الاستثمارية والعقارات التطويرية باستخدام طريقة العائد الداخلي ورسملة الدخل.بموجب طريقة معدل العائد الداخلي، تقوم المجموعة بتقدير التدفقات النقدية المستقبلية من الموجودات مع الأخذ في الاعتبار التدفقات المستقبلية للدخل وتكاليف التطوير وجميع التكاليف المتعلقة مباشرة بما في ذلك تكاليف التمويل ومخاطر السوق والربح المستهدف. تتم مراجعة هذه الافتراضات والتقديرات بشكل دوري بناء على ظروف السوق القائمة في نهاية كل فترة تقرير، للوصول إلى معدل العائد الداخلي المستهدف.تحت طريقة الرسملة، يتم استقراء الإيرادات المستحقة بموجب اتفاقيات الإيجار الحالية للوصول إلى إيرادات الإيجار المستقبلية المتوقعة والتي يتم رسملتها بأسعار مناسبة تعكس ظروف سوق الاستثمار في تواريخ التقييم .تعتمد تقديرات التدفقات المستقبلية للمجموعة من عمليات التأجير على افتراضات معينة وتخضع لتقلبات السوق وعدم التأكد ويمكن أن تختلف جوهريا عن النتائج الفعلية. إن غياب حالة السوق المتطورة والنشطة يؤدي إلى درجة أكبر من عدم اليقين والتقلب إلى التقييم العادل المقدر للعقارات الاستثمارية مما هو موجود في سوق أكثر نشاطا ً. فيما يلي الافتراضات الرئيسة التي استخدمتها المجموعة لتقدير القيمة العادلة لأصولها الاستثمارية: 2021 2020 النسبة المئوية النسبة المئويةهامش الربح على القيمة الدفترية - العقارات التطويرية 20%- 25% 20%- 25%معدل العائد الداخلي المستهدف - العقارات التطويرية 4-6% 4-6%الرسملة المقدرة للعائدات - العقارات الاستثمارية 6-8% 6-8% | 3 |
| الإفصاح عن المطلوبات المالية [فقرة نصية] | فيما يلي بيان استحقاق المطلوبات المالية للمجموعة مع إجمالي التدفقات النقدية غير المخصومة للاستحقاقات التعاقدية المتبقية لكل من رأس المال والفائدة، حيثما ينطبق ذلك، كما في 30 يونيو 2021 و 31 ديسمبر 2020: 3 أشهر أو أقل 3 أشهر إلى سنة سنة إلى سنتين 3 إلى 5 سنوات أكثر من خمس سنوات ليس لها تاريخ استحقاق محدد الإجمالي بألاف الريالات السعودية بألاف الريالات السعودية بألاف الريالات السعودية بألاف الريالات السعودية بألاف الريالات السعودية بألاف الريالات السعودية بألاف الريالات السعودية30 يونيو 2021(غير مدققة): المطلوبات المالية قروض إسلامية 287,717 2,619,279 3,267,111 3,861,470 1,975,425 - 12,011,002مخصص مكافأة نهاية الخدمة - - - - - 21,560 21,560ذمم دائنة تجارية وأخرى 189,209 1,291,532 - - - 187,345 1,668,086الاجمالي 476,926 3,910,811 3,267,111 3,861,470 1,975,425 208,905 13,700,648 31 ديسمبر 2020(مدققة): المطلوبات المالية قروض إسلامية 288,874 802,291 2,903,674 6,483,971 2,112,533 - 12,591,343مخصص مكافأة نهاية الخدمة - - - - - 21,323 21,323ذمم دائنة تجارية وأخرى 159,762 727,163 - - - 345,541 1,232,466الاجمالي 448,636 1,529,454 2,903,674 6,483,971 2,112,533 366,864 13,845,132 | 26 |
| الإفصاح عن الدفعات المحسوبة على أساس الأسهم [فقرة نصية] | تتكون المطلوبات المالية الرئيسية للمجموعة بشكل رئيسي من التزامات مرابحات إسلامية (التسهيلات الائتمانية طويلة الأجل والسنوية) التي تم الحصول عليها من عدد من البنوك، إصدار صكوك إسلامية، دائنين تجاريين وأرصدة دائنة أخرى لصالح مقاولين وموردين. تهدف المجموعة من خلال هذه الأدوات المالية بشكل أساسي إلى توسيع القاعدة التمويلية لمشاريعها المختلفة إلى جانب توفير التمويل اللازم لمتطلبات رأس المال العامل لدى المجموعة .تمتلك المجموعة أيضاً موجودات مالية بصورة ودائع بنكية، نقد في الصندوق، مستحقات من أطراف ذات علاقة بالإضافة إلى مدينون تجاريون وأرصدة مدينة أخرى، والتي تعتبر جزءاً أساسياً ومشتقة بشكل مباشر من أعمالها التجارية العادية. كما في تاريخ القوائم المالية الأولية الموحدة المختصرة، لم تدخل المجموعة في أي عقود مالية متغيرة غير إسلامية كعقود تحوط العملة أو اتفاقيات مقايضة أسعار العمولات أو أدوات مماثلة. | 26 |
| الإفصاح عن عمليات تجميع الأعمال [فقرة نصية] | أو لها حقوق في عوائد متغيرة من مشاركتها مع المنشأة ولديها القدرة على التأثير على تلك العائدات من خلال سيطرتها على تلك المنشأة. يتم توحيد الشركات التابعة بالكامل من تاريخ الاقتناء و حتى تاريخ البيع الفعلي، حسب الاقتضاء.يتم استخدام طريقة الشراء للمحاسبة عن اقتناء الشركات التابعة من قبل المجموعة. تقاس تكلفة الاقتناء بالقيمة العادلة للموجودات المحولة وأدوات حقوق الملكية المصدرة والمطلوبات المتكبدة في تاريخ التبادل، بالإضافة إلى التكاليف المتعلقة مباشرة بعملية الاستحواذ. يتم قياس الموجودات القابلة للتحديد المستحوذ عليها والمطلوبات، والمطلوبات الطارئة المحددة في دمج الأعمال مبدئيا بالقيمة العادلة في تاريخ الاستحواذ بصرف النظر عن مدى وجود أي حصص غير مسيطرة. يتم إدراج الحصص غير المسيطرة على أساس نسبة الملكية للحصص غير المسيطرة من القيم العادلة للموجودات والمطلوبات المعترف بها. بعد ذلك، يتم تحميل أية خسائر تخص الحصص غير المسيطرة وتتجاوز عن هذه الحصص غير المسيطرة على حصة الشركة الأم.يتم الاعتراف بالزيادة في تكلفة الاقتناء عن القيمة العادلة لحصة المجموعة في صافي الموجودات المحددة المقتناة كشهرة. إن أي انخفاض في تكلفة الشراء بأقل من القيمة العادلة لصافي الموجودات المحددة المستحوذ عليها (خصم على الاقتناء) يتم إدراجه مباشرة في قائمة الأرباح أو الخسائر الموحدة.يتم عند التوحيد استبعاد كافة المعاملات والأرصدة والأرباح غير المحققة من المعاملات بين شركات المجموعة. يتم أيضاً استبعاد الخسائر غير المحققة ما لم توفر المعاملة دليلاً على انخفاض قيمة الأصل المحول. | 2.4 |
| الإفصاح عن الإيضاحات الأخرى المتعلقة بفهم القوائم المالية [فقرة نصية] | فيما يتعلق بالآثار الناجمة عن انتشار فيروس كورونا (كوفيد 19) والذي ظهر خلال الفترة المشمولة بالتقرير كجائحة عالمية والإجراءات الاحترازية التي أخذت حكومة المملكة العربية السعودية في تنفيذها لمواجهة هذا الوباء، فإن الشركة تعتقد أن هذا الحدث لم يكن له تأثير مادي على نتائج عمليات الشركة حتى تاريخ البيانات المالية الأولية الموحدة المختصرة. لا تستطيع الشركة حاليًا توقع التأثير المالي لهذه الأزمة، وتتابع الشركة التطورات وتتخذ جميع الإجراءات المالية والإدارية والفنية الممكنة من أجل التخفيف من الآثار السلبية المحتملة لهذه الأزمة، وقد تتطلب التغييرات في الظروف المستقبلية بعض الإفصاحات أو تعديلات على القوائم المالية الأولية الموحدة المختصرة في الفترات اللاحقة خلال العام الحالي 2021. | 28 |
